Büro / Praxen in Leipzig (Zentrum-Süd)

Attraktive Gewerbefläche mit ca. 85 m² in repräsentativem Gründerzeithaus
In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gründerzeithaus mit Aufzug in der Dufourstraße 35 in Leipzig stehen im Hochparterre rechts attraktive Gewerberäume mit einer Fläche von ca. 85 m² zur Vermietung.
Die Einheit bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich beispielsweise hervorragend für Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur, Atelier oder andere ruhige gewerbliche Nutzungen.
Die Gewerbeeinheit umfasst:

• 3 helle, gut geschnittene Gewerberäume


• separates Damen-WC


• separates Herren-WC


• Teeküche


• ca. 85 m² Mietfläche
  Die Räume befinden sich im Hochparterre und verfügen über die für das historische Gebäude charakteristische, repräsentative Architektur. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
  Die Dufourstraße befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Leipziger Innenstadtlage. Das Gebäude liegt an einer markanten Straßenecke und bietet eine repräsentative Adresse für Unternehmen und Selbstständige.
  Mietkonditionen
  Nettokaltmiete: 1.200 € / Monat
  Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200 € / Monat
  Gesamtmiete: 1.400 € / Monat
  Mietfläche: ca. 85 m²
  Es besteht Genehmigung fuer Gewerbe
  Besichtigung nach Vereinbarung.

Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aufzug
Fussbodenheizung
2xWC
Parkett

Lagebeschreibung
Die Gewerberäume befinden sich in der Dufourstraße 35 im beliebten Leipziger Musikviertel, einer der zentralen und repräsentativen Wohn- und Geschäftslagen Leipzigs.
Das historische Gründerzeitviertel zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, begrünte Straßenzüge und die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche attraktive Altbauten, gastronomische Angebote, Geschäfte sowie kulturelle und universitäre Einrichtungen.
Die Leipziger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad und dem Pkw gut erreichbar.
Die Dufourstraße verbindet dabei die ruhigere, hochwertige Atmosphäre des Musikviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt – eine attraktive Kombination für Kanzleien, Büros, Praxen, Agenturen und andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Besonders hervorzuheben sind:

• zentrale Lage im Musikviertel


• kurze Wege zur Leipziger Innenstadt


• repräsentatives Gründerzeitumfeld


• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


• vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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