Gemischt nutzbares Grundstück in Köln (Merkenich)

Großes Baugrundstück in sehr guter Lage von Köln-Merkenich!

Das hier angebotene 4.212 m² große, rechteckig geschnittene Baugrundstück in attraktiver Lage von Köln-Merkenich, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohngegend und ist aktuell mit einem Wohnhaus und mehreren Schuppen bebaut. Es gibt einen Bebauungsplan der das Grundstück in einem Mischgebiet Wohnen und Gewerbe ausweist.
Eine mögliche Nutzung haben wir durch einen Architekten planen lassen und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die genauen Bau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Baubehörden abzuklären. Die genannten Angaben basieren auf Schätzungen und stellen keine verbindliche Aussage dar.

Die Lage dieses Grundstücks, in einem charmanten Stadtteil von Köln, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Straße, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist, vermittelt ein ruhiges Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage bleiben zahlreiche Annehmlichkeiten leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht, die eine entspannte und gleichzeitig gut angebundene Wohnatmosphäre suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
ca. 60 Meter entfernt, ist die Haltestelle der Linie 12, diese bietet eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Zielen. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls günstig, mit der nächsten Autobahnauffahrt in ca. 500 m Entfernung. Der internationale Flughafen Köln/Bonn lässt sich in etwa 25 km erreichen, was für Vielreisende von großem Vorteil ist.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in ca. 600 Metern erreichbar.
Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie vorhanden.
Außerdem befindet sich das Naherholungsgebiets "Fühlinger See" in der Nähe.

Die Kombination aus gut entwickelter Infrastruktur, ruhiger Nachbarschaft und grüner Umgebung macht dieses Grundstück zu einem idealen Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten erleben möchten.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer/in. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.