Büro / Praxen in Stuttgart (Rotebühl)

Die ca. 210 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss der Rotebühlstraße 108 bietet ideale Voraussetzungen für Konzepte mit repräsentativem Empfangsbereich und mehreren Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräumen im hinteren Bereich.

Die große Fensterfront zur Straße sorgt für sehr gute Sichtbarkeit und ermöglicht einen offenen Empfangs- oder Wartebereich im vorderen Teil der Fläche. Der hintere Bereich eignet sich hervorragend für ruhige Behandlungsräume, Beratungsräume oder Büros.

Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Fläche perspektivisch zu erweitern. Dadurch eignet sich der Standort auch für wachsende Konzepte.

Die Grundrissstruktur ermöglicht eine klare Aufteilung zwischen öffentlich zugänglichem Empfangsbereich und ruhigeren Räumen im hinteren Teil der Fläche. Eine Anpassung der Raumstruktur ist grundsätzlich möglich.

Durch die zentrale Lage im Stuttgarter Westen, die hohe Passantenfrequenz sowie die sehr gute Sichtbarkeit bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für Konzepte mit Kundenverkehr und regelmäßigen Terminbesuchen.

ECKDATEN

Fläche: ca. 210 m²
Kaltmiete: 4.300 € / Monat
Lage: Stuttgart-West, Rotebühlstraße
Nutzung: Praxis | Therapie | Beratung | Studio | Büro
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
BESONDERHEITEN

– repräsentative Fensterfront
– sehr gute Sichtbarkeit von der Straße
– ideal für Empfangs- und Wartebereich
– ruhige Räume im hinteren Bereich möglich
– flexible Raumaufteilung
– zwei Stellplätze
– barrierefreier Zugang
– provisionsfrei für den Mieter

LAGE

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Stuttgarter Westen in der Rotebühlstraße. Das Umfeld ist geprägt von dichtem Wohnbestand, Büros, Dienstleistungsunternehmen sowie Gastronomie und sorgt für eine konstante Frequenz im direkten Umfeld.

ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Fläche kann auch vergrößert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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