Wohnung in Oberasbach

Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen?
Dann ist diese Schleich und Haberl Pflegeimmobilie genau das richtige für Sie.

Sie haben nicht nur den Vorteil, dass Sie sich um die Verwaltung, wie z.B. Neuvermietung, nicht kümmern müssen. Des Weiteren haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, für den Fall, dass Sie oder ein Familienangehöriger einen Platz im Pflegeheim benötigen.

Die von der Arche Noris gGmbH betriebene Pflegeimmobilie in Oberasbach wurde im Jahr 2010 von der Schleich und Haberl Firmengruppe erbaut. Pachtbeginn mit der Arche Noris gGmbH war im Mai 2010. Die Pachtvertragsdauer beträgt 20 Jahre und ist mit einer Verlängerungsoption von 1 x 5 Jahre ausgestattet. Es gibt hier 74 vollstationäre Heimplätze.
Das Pflegeappartement Nr. 0.13 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 21,67 m².
Die anteilige Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche des Pflegeappartements vom Gemeinschaftseigentum beträgt 26,72 m².
Somit beträgt die Gesamtfläche 48,39 m²

Monatlich erhalten Sie aktuell 607,95 € Netto-Pachteinnahmen.

Sonstiges:

• Instandhaltungsrücklage: 31.12.2025: 290.002,43 €


• Durchschnittliche Belegung im Jahr 2025: 99 %


• Durchschnittliche Belegung im Jahr 2023: 98 %


• Durchschnittliche Belegung im Jahr 2023: 94 %

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Die Stadtteile Altenberg, Kreutles, Neumühle, Oberasbach, Rehdorf und Unterasbach waren ehemals eigenständige Dörfer, die idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg liegen. Auch als sie schließlich zu einer Gemeinde zusammengefasst wurden, bewahrten sich die einzelnen Ortsteile ihre Besonderheiten. Durch diese spezielle Struktur ist in Oberasbach noch immer eine familiäre Atmosphäre zu spüren. Hier kennt man seine Nachbarn!

Seit 1993 entstand der neue Ortsteil Linder Siedlung, und 1994 wurde Oberasbach zur Stadt erhoben. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie den direkten S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen. Auch junge Familien und Senioren schätzen die gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.

"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.