Einfamilienhaus freistehend in Altenglan

In guter Wohnlage von Altenglan-Mühlbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 664 m². Die Immobilie wurde 1965 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus ein angenehmes Platzangebot für Paare oder Familien.

Das Wohnhaus wurde in Teilen bereits renoviert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Insbesondere Wände und Decken, verschiedene Bodenbeläge sowie die Sanitärbereiche wurden überarbeitet und verleihen den Innenräumen ein zeitgemäßes und freundliches Erscheinungsbild. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Laminat, Vinyl und Fliesen zum Einsatz.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde modern gestaltet und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die teilweise erhaltenen Holzdecken setzen einen wohnlichen Akzent und unterstreichen zugleich den Charakter des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1981 und verfügen über eine Zweifachverglasung. Hier besteht perspektivisch entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenbereiche. Balkon und Terrasse bieten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 664 m² große Grundstück verfügt zudem über einen weitläufigen Garten und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Durch die Hanglage ergeben sich teilweise schöne Ausblicke in die grüne Umgebung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine in den Kellergrundriss integrierte Garage, die derzeit als Kellerraum genutzt wird, sowie einen Stellplatz im Freien. Die vollständige Unterkellerung stellt darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, bereits vorgenommenen Renovierungen und weiterem Modernisierungspotenzial. Die gepflegte Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein bezugsfähiges Zuhause suchen und dieses nach und nach an die eigenen Vorstellungen anpassen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-einfamilienhaus-mit-grossem-…

Baujahr 1965 Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2004 Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
1981 Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Vinyl und Fliesen
Gäste-WC EG
Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche DG
Balkon
Terrasse
Garten
Garage im Grundriss KG integriert (derzeit als Kellerraum genutzt)
Stellplatz im Freien

HINWEIS:
In Teilen des Außenmauerwerks ist Feuchtigkeit aufgrund mangelnder Abdichtung vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Altenglan, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Altenglan liegt in der Westpfalz im Nordpfälzer Bergland und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Die nahe gelegene Kreisstadt Kusel ist nur rund 5 km entfernt und ergänzt das örtliche Infrastrukturangebot.

Altenglan verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem Lebensmittelmärkte, weitere Einzelhandelsgeschäfte, eine Apotheke sowie verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einem weiterführenden Schulangebot mit der Realschule Plus in Altenglan. Weitere Schulen und Einrichtungen stehen insbesondere im nahe gelegenen Kusel zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Altenglan liegt an den Bundesstraßen B 420 und B 423. Über die B 420 ist die Anschlussstelle Kusel der Autobahn A 62 in rund 10 km erreichbar. Die A 62 stellt Verbindungen in Richtung Kaiserslautern bzw. zu den überregionalen Verkehrsachsen der Region her.

Der Bahnhof Altenglan bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr auf der Strecke zwischen Kusel, Landstuhl und Kaiserslautern. Kusel ist mit der Regionalbahn in wenigen Minuten erreichbar; auch Kaiserslautern ist per Bahn angebunden. Damit bestehen auch ohne Pkw gute Verbindungen zu den umliegenden Städten.

Für Freizeit und Erholung bietet die landschaftlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Altenglan verfügt über ein Sport- und Freizeitbad und ist ein Ausgangspunkt für Aktivitäten im Glantal und im Nordpfälzer Bergland. Ziele wie der Potzberg und der Remigiusberg erweitern das Freizeitangebot in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute örtliche Grundversorgung mit kurzen Wegen nach Kusel, einer guten regionalen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert in der naturnahen Umgebung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 226.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.