Etagenwohnung in Klosterlechfeld

Viel Platz auf einer Ebene und ein eigener Bereich im Freien machen diese gepflegte Eigentumswohnung in Klosterlechfeld zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität. Auf rund 105 m² verteilen sich drei großzügige Zimmer, die Paaren und kleinen Familien vielseitige Möglichkeiten bieten.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den Garten, der den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende mit Freunden, hier entsteht zusätzlicher Raum zum Wohlfühlen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•Sofort verfügbar
•3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht am Garten
•separate Küche inklusive Einbauküche
•Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang inklusive
•1 Kellerraum

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Klosterlechfeld, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die zurückversetzte Lage an einer Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Weitere Angebote finden sich in den nahegelegenen Orten Untermeitingen und Schwabmünchen.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert. Spazierwege und Radstrecken entlang der Lechauen laden zu Bewegung an der frischen Luft ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld sichergestellt.

Verkehrstechnisch ermöglicht der Standort durch den Bahnhof mit Anbindung an Augsburg und Buchloe sowie durch die Nähe zur B17 eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Ebenso überzeugt der weitere Anschluss an die Autobahnen A8 und A96.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und spricht damit insbesondere Eigennutzer an, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 133.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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