Einfamilienhaus freistehend in Starnberg

Moderne Architektur, ein eigener Garten und ein Raumkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst – dieses freistehende Einfamilienhaus in Starnberg verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, dessen Qualität vor allem im Zusammenspiel aus offenen Bereichen und persönlichen Rückzugsorten liegt. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in Richtung Garten.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht der gemeinsame Lebensmittelpunkt des Hauses – großzügig genug für gemeinsame Abende, Gäste und den Familienalltag, gleichzeitig klar und modern in seiner Gestaltung.

Der angrenzende Außenbereich erweitert das Wohnen ins Freie. Garten und Terrasse schaffen zusätzlichen Raum für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Grünen.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet Flexibilität: als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Im Obergeschoss wird das Raumkonzept privater. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich mit separater Ankleide, eigenem Balkon und großzügigem Badezimmer. Regendusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken schaffen hier einen komfortablen Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.

Weitere Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Auch das Untergeschoss wurde nicht nur funktional gedacht. Neben Technik- und Abstellflächen entstehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder einen privaten Freizeitbereich.

Technisch ist das Haus auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. KfW-40-Standard, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Aluminiumfenster und Smart-Home-Technologie verbinden Komfort mit moderner Gebäudetechnik.

Besonders interessant: Persönliche Ausstattungsdetails können laut aktuellem Angebot noch mitgestaltet werden. So entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Neubau, der in wesentlichen Details die eigene Handschrift tragen kann.

Ein Haus für alle, die Starnberg nicht nur wegen des Sees wählen, sondern hier langfristig ihren Lebensmittelpunkt schaffen möchten.

• Freistehendes Einfamilienhaus - Erstbezug


• KfW-40-Energieeffizienzstandard


• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Hochwertiges Echtholzparkett


• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion


• Moderne Luft-Wärmepumpe


• Dreifach verglaste Aluminiumfenster


• Masterbereich mit Ankleide und privatem Balkon


• Design-Bäder mit Regendusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken


• Private Gartenfläche und Terrasse


• Smart-Home-Technologie


• Hobby-, Abstell- und Technikflächen im Untergeschoss


• Garage und Außenstellplatz


• individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten

Hinweis:
Ein Teil der dargestellten Aufnahmen wurde digital eingerichtet bzw. KI-gestützt visualisiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Starnberg gehört zu den etablierten Wohnstandorten südlich von München. Die unmittelbare Nähe zum Starnberger See, eine gewachsene Infrastruktur und die Verbindung zur Landeshauptstadt schaffen ein Umfeld, das Wohnen und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Franziskusweg liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Von hier aus sind die Angebote des täglichen Bedarfs ebenso erreichbar wie Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und weitere Einrichtungen in Starnberg.

Den besonderen Charakter der Lage bestimmt der nahe Starnberger See. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Segeln oder ein spontaner Abend am See gehören hier nicht zum Wochenendprogramm, sondern können Teil des Alltags werden.

Auch darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Das Fünfseenland und das südliche Münchner Umland eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.

Gleichzeitig bleibt München gut angebunden. Über die S-Bahn sowie die Straßenverbindungen in Richtung München lässt sich die Landeshauptstadt komfortabel erreichen.

Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten, die nur selten so nah beieinanderliegen: das Leben am Starnberger See und die Nähe zu München.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 1.840.000€
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 35.000€
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt: 1.900.000€

Bitte beachten Sie, dass wir KI generierte Bilder zur Veranschaulichung nutzen, um Ihnen eine mögliche Raumgestaltung darzustellen.