Einfamilienhaus freistehend in Platten

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück

• 5 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Eingangsdiele und Flur

• ca. 90 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss

• Ursprungsbaujahr ca. 1812, Teilsanierung des Daches ca. 2005

• Große Scheune mit zwei Lagerräumen und Kellerzugang, rückseitige Remise

• Zweigeschossiges Garagengebäude, Carport sowie gepflasterte Hoffläche

• ca. 220 m² Nutzfläche in den Nebenbereichen (Garage, Scheune, Keller)

• 2.430 m² großes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten, ideal für Tierhaltung

• Ruhige Ortslage mit guter Verkehrsanbindung an die B50 neu und die A1/A60

In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Platten präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber, Tierhalter oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby und Lagerung.

Das ursprünglich um 1812 errichtete Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise modernisiert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem eine Teilsanierung des Daches sowie die Erneuerung einzelner Fenster. Zusätzlich wurde die Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.

Die Wohnfläche von derzeit ca. 90 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss interessante Ausbaureserven und eröffnet Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer, eine Wohnküche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und den angrenzenden Nebenflächen der Scheune, ein Tageslichtbad sowie Dielen- und Flurbereiche. Beheizt wird das Wohnhaus aktuell über zwei Einzelöfen im Erdgeschoss.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die großzügigen, an das Wohnhaus anschließenden Nebenbereiche bieten vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen eine großzügige Scheune, zwei zusätzliche Lagerräume sowie ein weiterer Raum mit Wasseranschlüssen und WC. Die vielseitigen Nebenflächen eignen sich hervorragend für Hobby, Werkstatt, oder für Lagerzecke.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich auf der Rückseite des Anwesens. Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Tierhaltung, gärtnerische Nutzung oder die Verwirklichung individueller Freizeitideen. Die zum Garten ausgerichtete Remise am Nebengebäude eignet sich hervorragend als überdachter Terrassenbereich und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Hoffläche mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie ein zusätzlicher Carport.
Die ca. 33 m² große Garage bietet ausreichend Platz für größere Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine zweite Lagerebene.

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage von Platten.

Ausstattung:

Dach: Krüppelwalmdach mit Natur- und Kunstschiefereindeckung
Heizung über Einzelöfen: Holzofen (Bj. 2020) und Ölofen (Bj. 2008)
Warmwasser: über Strom
Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
ansonsten Holz-Fenster mit Einfachverglasung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Kork

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Wohnhaus:
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohnküche mit Essplatz
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss Wohnhaus:
Flur
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Büro / Ankleide
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3

Dachgeschoss Wohnhaus:
Speicherraum

Kellergeschoss Wohnhaus:
Gewölbekeller

Erdgeschoss Nebengebäude:
Scheune
Lagerraum 1
Lagerraum 2
Raum mit WC
Garage

Die Ortsgemeinde Platten liegt reizvoll zwischen Mosel und Eifel, nur ca. 7 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage sowie die gute Anbindung an die B50neu und die Autobahnen A1/A60.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, während Grundschulen und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Nachbargemeinden bzw. in Wittlich gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in Wittlich zur Verfügung.

Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.