Mehrfamilienhaus in Beilstein

Wir bieten ein Wohnhaus mit drei Eigentumswohnungen in Beilstein an. Die grundbuchrechtliche Teilung ist bereits erfolgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Familie, Hobby und Beruf eröffnen.
Die flexible Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte:
Ob Mehrgenerationenwohnen, reine Kapitalanlage, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen mit gewerblicher Nutzung (Mischgebiet) – diese Immobilie und ihr Standort bieten zahlreiche Optionen.
Das Gebäude wurde in den 1980er- und 1990er-Jahren saniert und seither regelmäßig instand gehalten.
Eine der beiden Wohnungen im Obergeschoss (3 Zimmer mit Balkon, Küche, Bad und Gäste-WC, ca. 87 m²) ist derzeit unbewohnt und steht sofort zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad und WC, ca. 70 m²) ist aktuell unbefristet vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad und WC, ca. 100 m²) ist derzeit ebenfalls vermietet, wird jedoch in den kommenden Monaten frei und kann dann vom Käufer genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Nutzräume, die sich flexibel als Keller, Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Werkstatt verwenden lassen.
Aus Gründen der Diskretion stellen wir von den vermieteten Wohnungen kein Bildmaterial zur Verfügung. Besichtigungen aller Räume (auch der vermieteten Wohnungen) sind nach Terminvereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Eine Wohnung (ca. 87 m²) ist unvermietet

Die Ausstattung (Sanitär, Elektro, Türen, etc.) entspricht in weiten Teilen dem Standard der 80er und 90er Jahre, ergänzt durch Instandhaltungen in den Jahren 2005, 2018 und 2021 (z.B. Fenster und Heizung).

Beilstein ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Heilbronn mit rund 6.400 Einwohnern und liegt idyllisch am Fuße der Löwensteiner Berge im beliebten Bottwartal. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Stuttgart und gilt als gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Zusätzlich wurde die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in den letzten Jahren deutlich verbessert: Eine moderne Regiobuslinie verbindet Beilstein im Stundentakt direkt mit dem Heilbronner Hauptbahnhof und damit an das überregionale Schienennetz. Die Fahrzeit beträgt rund 30–35 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Der idyllische Wohnort ist besonders bei Familien beliebt und bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Betreuung. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Stadtgebiet gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung für Kleinkinder und Vorschulkinder. Mit einer Grundschule, einem Gymnasium sowie der Volkshochschule ist Beilstein zudem ein gut aufgestellter Bildungsstandort. In den benachbarten Gemeinden Ilsfeld und Großbottwar befinden sich darüber hinaus Realschulen sowie eine Gemeinschaftsschule.
Die reizvolle Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie ein reges Vereinsleben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Zu den besonderen Highlights zählen die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Burg Hohenbeilstein mit Greifvogelwarte sowie traditionelle Veranstaltungen wie das bekannte Weinbergfest oder der herbstliche Andreasmarkt. Diese verbinden Natur, Kultur und Gemeinschaft und machen den Ort besonders lebenswert.
Fazit
Beilstein bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dank solider Infrastruktur, familienfreundlicher Angebote und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten eignet sich der Standort sowohl für eine Kapitalanlage in Immobilen und ganz besonders für Eigennutzer.

Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.

Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.