Mehrfamilienhaus in Abstatt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Niedrigenergiebauweise begeistert durch eine durchdachte Raumplanung. Vom Untergeschoss bis ins Dachstudio ist jeder Quadratmeter sinnvoll ausgebaut und auf ein funktionelles Familienleben abgestimmt.
Bereits das Untergeschoss bietet echten Mehrwert: Ein großzügiger Vorratskeller, ein Wasch- und Technikraum sowie ein helles Multifunktionszimmer mit großen Fenstern, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafraum oder Spielzimmer für die Kinder.
Im Erdgeschoss schlägt das Herz des Hauses: Eine neu eingerichtete Küche, ein praktisches Gäste-WC und der offene Wohnbereich schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse, ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Ein seitlicher Weg führt zum Gartenhaus mit Vorplatz, der zugleich als schattiger Sitzplatz dient und praktischen Stauraum für Fahrräder, Winterreifen und Gartenzubehör bietet.
Das Obergeschoss ist ganz auf Familienbedürfnisse ausgerichtet: Zwei helle Kinderzimmer – bei Bedarf zu einem großzügigen Raum kombinierbar –, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad sorgen für Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Dachstudio. Ob als Jugendzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort – hier oben lässt sich ein ganz persönlicher Wohlfühlbereich gestalten. Dezent integriert befindet sich im Dachraum auch die effiziente Gas-Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Autostellplätze mit E‑Ladestation. Die vorhandene Photovoltaikanlage dient der Einspeisung und unterstreicht - genauso wie die Regenwasserzisterne (2000 l)- den nachhaltigen Charakter des Hauses.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• neuwertige Einbauküche


• Einbaulösungen


• großes Gartenhaus


• PV-Anlage

Die Ausstattung (Sanitär, Elektro, Fenster, Türen, etc.) entspricht in weiten Teilen dem Standard 1998. Das Gebäude ist sehr gepflegt und technisch in einem einwandfreien Zustand.

Die Gemeinde Abstatt liegt idyllisch im Landkreis Heilbronn in Baden‑Württemberg und gehört zur attraktiven Region Heilbronner Land. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Weinbergen und Feldern verbindet Abstatt naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Ort besonders für Berufspendler und Familien interessant macht.
Abstatt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Geschäftsstelle der Volksbank sowie Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.
Die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ilsfeld oder Heilbronn/Untergruppenbach) bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, Würzburg, Nürnberg und Mannheim. Ergänzend dazu besteht eine gute Busanbindung in die Nachbarorte und nach Heilbronn mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Abstatt zeichnet sich durch ein ruhiges, familienorientiertes und nachbarschaftliches Umfeld aus. Das aktive Gemeindeleben, zahlreiche Vereine sowie regelmäßige Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt. Besonders Familien schätzen die überschaubare Größe, sichere Wohnlage und die Nähe zu Natur und Spielmöglichkeiten (z.B. Bürgerpark).
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot:
Sportvereine, moderne Sport- und Mehrzweckhallen, Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Natur, Spielplätze und Naherholungsflächen.
Darüber hinaus laden die nahegelegene Weinstraße, Ausflugsziele im Löwensteiner Land und das Neckartal zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die medizinische Grundversorgung ist in Abstatt und den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Stadt Heilbronn bietet zudem ein umfassendes Angebot an Fachärzten sowie mehrere moderne Kliniken und medizinische Zentren.
Abstatt ist besonders familien- und kinderfreundlich aufgestellt:
Mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote für unterschiedliche Altersstufen, die
Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, Gemeinschaftsschulen) bilden eine zuverlässige Kinder- und Jugendbetreuung im Ort und in der nahen Umgebung (Ilsfeld, Untergruppenbach, Beilstein und Heilbronn). Schulbusverbindungen sorgen für eine sichere Erreichbarkeit.

Fazit
Abstatt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Das vielfältige Freizeitangebot, die familienfreundliche Struktur sowie das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.

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