Haus in Abstatt

Willkommen in Abstatt, willkommen im Haus der vielen Möglichkeiten!
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als komfortables und geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenobjekt: Dank der grundbuchrechtlichen Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen sind verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Kapitalanlage lässt sich hier hervorragend realisieren.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem eine Smarthome-fähige Elektroinstallation integriert, moderne Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung eingebaut sowie ein hochwertiger Holzboden im Wohnbereich verlegt.
Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurde im Untergeschoss ein großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² ausgebaut und zeitgemäß gestaltet. Weitere Bereiche im Untergeschoss wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt und bieten somit Potenzial für die individuelle Umsetzung eigener Vorstellungen.
Die beigefügten Grundrisse zeigen die aktuelle Raumaufteilung der einzelnen Geschosse. Das Dachgeschoss wurde 1990 zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer ausgebaut. Die Ausstattung entspricht hier überwiegend dem Standard der 1990er Jahre.

Ein großes Haus verdient ein großes Grundstück.
Die überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Der große Garten geht in den einladenden Eingangsbereich und in den Vorgarten über. Die große Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Darüber hinaus kann die Zufahrt zusätzlich als Stellfläche für weitere Fahrzeuge genutzt werden.

Bereits modernisierte Wohnbereiche, weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie die grundbuchrechtliche Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit mit hervorragendem Zukunftspotenzial.

Hinweis zu ImmobilienScout24-Anzeigen:
Über das Feld „Nachricht“ können Sie umgehend unser ausführliches Webexposé anfordern. In wenigen Sekunden erhalten Sie per E-Mail weitere Informationen, zusätzliche Bilder, den vollständigen Energieausweis, den Link zur 360°-Online-Besichtigung sowie die genaue Objektadresse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• UG: Gästzimmer-Kinderzimmer modernisiert


• EG: teilweise modernisiert


• DG: modernisierungsbedürftig

Bauweise:
Massivbauweise mit Satteldach (Baujahr 1973)

Fenster:
UG: Überwiegend Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung
EG: Teilweise Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung (Baujahr 2020),
teilweise Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung
DG: Holzfenster mit Thermopenverglasung (Baujahr 1973)

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Laminat und Parkett

Badausstattung:
UG: Dusche, WC und Waschbecken
EG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie Gäste-WC mit Waschbecken
DG: Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken

Elektroausstattung:
Teilweise aus den 1990er-Jahren; im Erdgeschoss zu ca. 90 % im Jahr 2020 erneuert

Internet: Glasfaseranschluss

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000, mit solarthermischer Unterstützung

Sonderausstattung (im Kaufpreis enthalten):
Holz-Kaminofen
Wallbox-Installation in der Garage
Smart-Home-Elemente im Erdgeschoss

Sonderausstattung (im Kaufpreis nicht enthalten):
Hochwertige Einbauküche

Die Gemeinde Abstatt liegt idyllisch im Landkreis Heilbronn in Baden‑Württemberg und gehört zur attraktiven Region Heilbronner Land. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Weinbergen und Feldern verbindet Abstatt naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Ort besonders für Berufspendler und Familien interessant macht.
Abstatt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Geschäftsstelle der Volksbank sowie Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.
Die Autobahn A81 (Anschlussstellen Ilsfeld oder Heilbronn/Untergruppenbach) bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, Würzburg, Nürnberg und Mannheim. Ergänzend dazu besteht eine gute Busanbindung in die Nachbarorte und nach Heilbronn mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Abstatt zeichnet sich durch ein ruhiges, familienorientiertes und nachbarschaftliches Umfeld aus. Das aktive Gemeindeleben, zahlreiche Vereine sowie regelmäßige Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt. Besonders Familien schätzen die überschaubare Größe, sichere Wohnlage und die Nähe zu Natur und Spielmöglichkeiten (z.B. Bürgerpark).
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot:
Sportvereine, moderne Sport- und Mehrzweckhallen, Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Natur, Spielplätze und Naherholungsflächen.
Darüber hinaus laden die nahegelegene Weinstraße, Ausflugsziele im Löwensteiner Land und das Neckartal zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die medizinische Grundversorgung ist in Abstatt und den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Stadt Heilbronn bietet zudem ein umfassendes Angebot an Fachärzten sowie mehrere moderne Kliniken und medizinische Zentren.
Abstatt ist besonders familien- und kinderfreundlich aufgestellt:
Mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote für unterschiedliche Altersstufen, die Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, Gemeinschaftsschulen) bilden eine zuverlässige Kinder- und Jugendbetreuung im Ort und in der nahen Umgebung (Ilsfeld, Untergruppenbach, Beilstein und Heilbronn). Schulbusverbindungen sorgen für eine sichere Erreichbarkeit.

Fazit
Abstatt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Das vielfältige Freizeitangebot, die familienfreundliche Struktur sowie das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Hinweis zu ImmobilienScout24-Anzeigen:
Über das Feld „Nachricht“ können Sie umgehend unser ausführliches Webexposé anfordern. In wenigen Sekunden erhalten Sie per E-Mail weitere Informationen, zusätzliche Bilder, den vollständigen Energieausweis, den Link zur 360°-Online-Besichtigung sowie die genaue Objektadresse.

Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der
Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein.
Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.

Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.