Einfamilienhaus freistehend in Lathen

Ein Haus, zwei Einheiten, jede Menge Möglichkeiten – aktuell frei!

In Lathen-Dünefehn befindet sich diese 1995 errichtete Immobilie auf einem großzügigen 799 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus bietet viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten stehen aktuell leer und können daher individuell genutzt werden – zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche:

• Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m²


• Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m²

Die durchdachte Aufteilung eignet sich als Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten ist möglich.

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus im gemeinsamen Hauseingangsbereich erreichbar. So lassen sich beide Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander nutzen und bei Bedarf zu einem großzügigen Zuhause verbinden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltung. Terrasse, Spielfläche oder persönlicher Rückzugsort – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten.

Auch technisch ist das Haus auf eine getrennte Nutzung ausgelegt. Strom, Wasser und Nahwärme sind vollständig voneinander getrennt, wodurch eine transparente Abrechnung der beiden Einheiten möglich ist.

Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 17,16 kWp bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch die Einspeisung des erzeugten Stroms zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit großzügiger Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR) und Heizungsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Flur, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die drei Zimmer eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer und ein eigener Heizungsraum zur Verfügung.

Außenanlagen:

• Wasseranschluss für die Bewässerung der Außenanlagen vorhanden


• Der angelegte Garten ist mit Hecken und Zäunen eingefriedet


• Garage vorhanden


• Terrasse vorhanden

Fenster / Türen:

• weiße Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung


• weiße Hauseingangstür mit Zweifachverglasung


• Rollläden vorhanden

Erneuerbare Energien⁠:

• Photovoltaik-Anlage aus 2020 mit 17,16 kWp

Heizung / Warmwasser:

• Nahwärme mit getrennten Versorgungsleitungen

TV / Internet:

• TV: SAT


• Internet: Glasfaser

Lathen liegt im Landkreis Emsland und ist Teil der gleichnamigen Samtgemeinde. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Dadurch bietet der Standort gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Dank der Bahnstation an der Emslandstrecke sowie der Nähe zu B 70 und A 31 ist Lathen verkehrstechnisch sehr gut angebunden und sowohl regional als auch überregional gut erreichbar.

Die Gemeinde zählt rund 8.000 Einwohner. Zur Samtgemeinde Lathen gehören außerdem Fresenburg, Niederlangen, Oberlangen, Renkenberge und Sustrum mit insgesamt etwa 13.000 Einwohnern, was ein solides wirtschaftliches und regionales Umfeld schafft.