Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau (Sankt Georgen)

Ganz oben zuhause
Ganz oben wohnen, den Blick schweifen lassen und den eigenen Freiraum genießen – diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der obersten Etage verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und einem besonderen Platz im Freien. Der weitläufige Balkon und die beeindruckenden Panoramablicke verleihen diesem Zuhause seinen ganz eigenen Penthouse-Charakter.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Raum direkt zum Balkon. So entsteht eine fließende Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem großzügigen Außenbereich.

Freiraum mit Ausblick
Der weitläufige Balkon erstreckt sich über einen großen Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden in der Sonne. Die elektrische Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Besonders reizvoll ist der Sonnenverlauf, der die Wohnung vom Morgen bis in die Abendstunden begleitet. Während die ersten Sonnenstrahlen bereits das Schlafzimmer erreichen, lädt die sonnige Küche zu einem gemütlichen Frühstück ein. Im weiteren Tagesverlauf wandert die Sonne zum Wohnbereich und zum angrenzenden Zimmer. Auf dem Balkon lassen sich die Sonnenstunden bis in den Abend hinein genießen – begleitet von stimmungsvollen Sonnenuntergängen.

Auch die Aussicht unterstreicht die besondere Lage in der obersten Etage. Von der Küche und dem weiteren Zimmer eröffnet sich der Blick zum Schauinsland. Vom Balkon schweift der Blick über die Dächer und das grüne Umfeld bis in die umliegende Landschaft und bei guten Sichtverhältnissen bis zu den Vogesen.

Neben dem Wohnzimmer verfügt auch eines der beiden weiteren Zimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – der großzügig geschnittene Raum lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das separate Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bietet einen angenehm zurückgezogenen Bereich.

Großzügig gedacht
Die separate, geräumige Küche bietet neben der modernen, hochwertigen Einbauküche ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich. Moderne Elektrogeräte namhafter Hersteller ergänzen die Ausstattung und schaffen beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Stunden.
Die Einbauküche sowie ausgewählte hochwertige Designermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gepflegten und geschmackvollen Gesamteindruck der Wohnung.
Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Oberlicht bringt Tageslicht in den Raum, während die elektrische Handtuchheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Praktischen Stauraum bietet der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Dort befindet sich auch ein zusätzlicher Bosch-Kühlschrank, der sich besonders bei Festen oder Familienfeiern als praktische Ergänzung erweist.

Für Fahrräder steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit das neue Zuhause zu genießen.
Erst im September 2026 wurden die Fenster erneuert. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde bereits 2017 ausgetauscht.

Ein weiterer Komfort ist die geschützte Parksituation: Über eine Zufahrt mit elektrischem Garagentor gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Innenhof. Hier befindet sich der sehr große Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

• 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage


• Wohngefühl mit Penthouse-Charakter


• Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise (Sonnenschutz)


• Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront


• Separate, große Küche mit Platz für einen Essbereich


• Hochwertige und anspruchsvolle Ausstattung


• Ausgewählte, hochwertige Möbel im Kaufpreis enthalten


• Bosch-Kühlschrank als Reserve: Perfekt geeignet für Feste und Partys


• Tageslichtbad durch Oberlicht


• Fenster im September 2026 erneuert


• Heizungsanlage 2017 erneuert


• Gepflegte, sehr ruhige Wohnanlage, für anspruchsvolle Käufer


• Elektrisches Garagentor


• Glasfaseranschluss in der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Freiburg-St. Georgen, unmittelbar angrenzend an den beliebten Stadtteil Vauban.
Das lebendige Quartier ist bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage den gewachsenen Charakter St. Georgens mit den vielfältigen Angeboten des benachbarten Stadtteils und kurzen Wegen ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bereits in etwa vier bis fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das benachbarte Vauban bereichert das Angebot mit Cafés, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus- und Stadtbahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die Freiburger Innenstadt. Ergänzend bietet der Bahnhof Freiburg-St. Georgen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. So lassen sich viele alltägliche Wege bequem ohne Auto zurücklegen.

Natur vor der Haustür
Besonders reizvoll ist das grüne Umfeld. Wiesen, Obstbäume und weitläufige Spazierwege prägen die nähere Umgebung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die nahegelegenen Wege führen in Richtung Schönberg und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Auch die Weinberge rund um St. Georgen laden dazu ein, die Landschaft zu jeder Jahreszeit neu zu entdecken.

Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils.

So vereint diese Wohnlage die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zum Vauban und einer guten Anbindung an die Freiburger Innenstadt.

Haftungshinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé wurde teilweise unter Nutzung KI-gestützter Anwendungen erstellt.