Mehrfamilienhaus in Wesseling (Keldenich)

Zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach eröffnen bei diesem modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 238,3 m² Wohnfläche inklusive der anteilig berücksichtigten Balkon- und Terrassenflächen verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten mit zusammen 9 Zimmern. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte anpassen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 125,9 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrassenflächen. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Rund 305 m² Gartenfläche, zwei Terrassen, zwei Schlafzimmer, Ankleide sowie ein außergewöhnliches Wellnessbad mit Badewanne, großzügiger Dusche und integrierter Sauna prägen diese Ebene. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 112,4 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Balkonfläche zur Verfügung. 4,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern, die sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Tageslichtbäder sowie ein Balkon bieten ideale Voraussetzungen für eine zweite Familie, erwachsene Kinder, Eltern oder eine separate Vermietung. Auch die Einbauküche dieser Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Beide Wohnungen sind sofort verfügbar. Dadurch kann das Haus vollständig selbst genutzt oder beispielsweise als Mehrgenerationenhaus beziehungsweise in einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt werden.

Das Erdgeschoss ist auf großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug ausgerichtet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die große Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den ca. 305 m² großen Garten. Eine zweite kleinere Terrasse ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich bietet neben den beiden Terrassen eine fest installierte Gartendusche, zwei Wasseranschlüsse sowie ein separates Gartenhaus mit Strom, Beleuchtung und elektrischer Heizmöglichkeit.

Neben zwei Schlafzimmern verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Ankleidebereich. Das großzügige Tageslichtbad ist mit freistehender Badewanne, Dusche und integrierter Sauna ausgestattet. Hinzu kommen ein Gäste-WC und ein eigener Abstellraum.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum ca. 7,9 m² großen Balkon. Auch die Einbauküche dieser Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zwei Tageslichtbäder bieten im Obergeschoss zusätzlichen Komfort: Ein großzügiges Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein weiteres separates Bad verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum.

Auch technisch ist das 2017 errichtete Gebäude zeitgemäß ausgestattet. Es wurde im KfW-55-Effizienzstandard erstellt und verfügt über dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B bei einem Endenergieverbrauch von 72,2 kWh/(m²·a) aus.

Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, ca. 6,39 kWp Anlagenleistung und 5-kWh-Batteriespeicher. Der erzeugte Solarstrom wird für beide Wohneinheiten genutzt; überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.

Ergänzend ist ein vernetztes Alarmsystem installiert, das unter anderem die Eingangstür, die Garage sowie Türen und Fenster im Erdgeschoss absichert. Im Alarmfall erfolgt neben einem akustischen Signal eine Vernebelung des Wohnbereichs. Eine Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst ist möglich. Das System ist gemietet und kann bei Interesse übernommen werden; eine Übernahme ist nicht verpflichtend.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Wallbox sowie ein Außenstellplatz. Die Garage ist für 20.000 € und der Außenstellplatz für 15.000 € obligatorisch mit zu erwerben.

Ein Haus, das heute und in Zukunft unterschiedliche Wohnmodelle ermöglicht. Zwei eigenständige Wohnungen schaffen dabei die nötige Flexibilität – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis zur Nutzung durch zwei Familien. Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar.

Wesseling, eingebettet zwischen Köln und Bonn, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an Köln und Bonn sowie naturnaher Umgebung. Diese charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen ist ideal für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort suchen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Grünflächen und spielt eine zentrale Rolle im Alltag der Bewohner.

Die Infrastruktur in Wesseling lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, sind leicht erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Bildungsangebote für alle Altersgruppen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bieten kurze Wege und eine hervorragende Bildung.

Verkehrstechnisch ist Wesseling bestens angebunden. Die Nähe zur Autobahn A555 ermöglicht schnelle Anbindungen an die Metropolen Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Zugverbindungen und Buslinien, die den Pendelverkehr erleichtern. So sind auch ohne Auto alle wichtigen Ziele komfortabel erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten in und um Wesseling sind vielfältig. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rhein bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Stunden am Ufer. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen bereichern das Freizeitangebot und sorgen für Abwechslung im Alltag.

Zusammengefasst bietet Wesseling eine perfekte Balance aus städtischem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit, was es zu einem bevorzugten Wohnort für Familien macht.

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