Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

Diese helle und mit einem Fahrstuhl komfortabel erreichbare Eigentumswohnung im 2. OG, ist Teil eines kleineren Wohn- und Geschäftszentrums am Nordalbingerweg mit entsprechend guter Infrastruktur, vielen Einzelhandelsläden des täglichen Bedarfs und Arztpraxen in direkter Nähe.

Die Wohnfläche von 64 qm verteilt sich auf zwei schöne Zimmer - das Wohnzimmer in Südost- und ein Schlafzimmer in Nordwest-Ausrichtung - ein modernes Bad mit nahezu ebenerdiger Dusche (siehe Foto), einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie eine Einbauküche mit Frühstückstischchen.

Beide Zimmer haben Balkone in nennenswerter Größe, so dass man zu jeder Tageszeit dem Sonnenlicht folgen kann. Der Südost-Balkon des Wohnzimmers ist etwas größer und bietet mit seiner achteckigen Form angenehme Sitzflächen, ausreichend Platz für einen Grill und lange gemütliche Sommernächte.

Die Böden aller Räumlichkeiten sind derzeit mit großflächigen, weißen Fliesen ausgelegt. Einige wertsteigernde Maßnahmen wurden bereits von den Eigentümern in der Wohnung und auch von der Gemeinschaft am Gebäude durchgeführt.
So ist beispielsweise das Dach komplett erneuert und kürzlich der Fahrstuhl ausgetauscht worden. Dies gilt auch für alle Fensterelemente innerhalb der Wohnung. Ebenfalls sind die Heizradiatoren vor füng Jahren durch moderne Geräte ersetzt worden.
Durch die gepflegte Anlage bestätigt sich der Eindruck, dass die Wohnanlage gut betreut und bewirtschaftet wird.

Zu der Wohnung gehört neben einem eigenen Tiefgaragenstellplatz auch eine ca. 6 qm große Abstellfläche im Dachgeschoss. Hier befindet sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche. Im Keller können zudem noch Fahrräder untergebracht werden.

Gern werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Wohnung präsentieren oder Ihnen im Vorwege Fragen beantworten.

Der Nordalbingerweg 17 liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf. Charakteristisch für diesen Stadtteil ist die eher seltene Hamburger Mischung aus Stadtnähe und Ruhe. Niendorf wirkt vielerorts beinahe wie eine kleine Gartenstadt mit erstaunlich viel Natur, ohne dabei provinziell zu werden.
Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld, die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des U-Bahnhofs Niendorf-Nord ideal. Auch das Bildungsangebot stellt sich als ausgesprochen familienfreundlich dar.
Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit des beliebten Niendorfer Geheges– einer der schönsten Wald- und Erholungsräume im Hamburger Nordwesten. Aber auch der Kollauwanderweg und verschiedene kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder entspannten Fahrradtouren ein. Familien profitieren zusätzlich von zahlreichen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Das nahegelegene Bondenwald-Bad sorgt im Sommer für Freibadstimmung.