Terrassenwohnung in Winterbach

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Winterbach und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit ansprechender Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986; die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, baujahrestypischem Zustand.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hoher Decke, sichtbaren Holzelementen und einer galerieartigen Empore. Die besondere Raumhöhe und die offene Gestaltung schaffen ein individuelles Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie. Sie wertet den Wohnbereich zusätzlich auf und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Leseecke, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Der Maisonette-Charakter wird dadurch besonders schön unterstrichen.

Vom Wohnbereich aus ist der großzügige, überdachte Balkon-/Loggiabereich erreichbar. Dieser bietet Platz für eine Sitz- und Essgruppe und lädt mit seinem begrünten Ausblick zum Verweilen im Freien ein.

Die Küche ist funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der aktuellen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Das weitere Raumangebot umfasst zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer verfügt über ein WC; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet.

• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche über zwei Ebenen


• Offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke, sichtbaren Holzelementen und besonderem Galeriecharakter


• Zusätzliche Galeriefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich


• Großzügiger, überdachter Balkon/Loggia-Bereich mit angenehmem Ausblick ins Grüne


• Badezimmer mit WC sowie zusätzlich separates Gäste-WC


• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Nutzfläche

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.

Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn-Anschluss.

Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien.

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.