Einfamilienhaus freistehend in Kipfenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus zur Miete bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen in gemütlicher Atmosphäre schätzen. Das Haus wurde ca. 1947 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zwei zusätzliche Räume, die ergänzende Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tageslichtbäder – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten und rundet die praktische Ausstattung des Hauses ab.

Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Garten vor dem Haus, der aktuell umgebaut wird und künftig zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Weitere Abstellflächen stehen in einem kleinen Gewölbekeller zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019.

Eine Satellitenschüssel ist vorhanden; zudem wurde bereits ein Glasfaseranschluss installiert.

Eine Garage kann für monatlich 50,00 € zusätzlich angemietet werden. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus kann ab dem 01.11.2026 angemietet werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in Irlahüll, einem Ortsteil des Marktes Kipfenberg im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Irlahüll zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und die Nähe zur Altmühl-Jura-Region aus. Die reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Markt Kipfenberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A9 bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Ingolstadt, Eichstätt und Nürnberg, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage in Kipfenberg-Irlahüll eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und praktischer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.