Erdgeschosswohnung in Erlenbach bei Kandel

Moderne Bauweise & Hochwertige Ausstattung

Durch eine solide Massivbauweise nach den neuesten technischen Standards und eine nachhaltige Bauausführung überzeugt dieses Neubauprojekt. Als Effizienzhaus 55 (EE 55 / Klimafreundlicher Neubau) errichtet, garantiert das Gebäude minimalen Energieverbrauch und höchste Energieeffizienz.

Energetischer Standard & Anlagentechnik

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine umweltfreundliche, elektrisch betriebene Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Logaplus WLW186i-7 AR T180 oder gleichwertig) mit integriertem 180-Liter-Warmwasserspeicher. Sämtliche Wohnräume sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über individuelle Raumthermostate exakt regeln lässt. Ein abgestimmtes Be- und Entlüftungskonzept sorgt stets für ein optimales und gesundes Raumklima. Mit einem berechneten Jahres-Primärenergiebedarf (Qp) von nur 38,2 kWh/(m²·a) erfüllt die Immobilie anspruchsvollste energetische Kriterien.




Rohbau & Dachkonstruktion
Die Außenwände im Erdgeschoss bestehen aus massivem Stahlbeton (24 cm). In den oberen Etagen werden hochdämmende Wienerberger T8 Hochlochziegel (36,5 cm) und Kalksandstein (17,5 cm) verwendet, um optimalen Wärmeschutz und hervorragende Schalldämmung zu gewährleisten. Das Pfettendach, eine zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit ca. 25° Dachneigung, erhält eine leistungsstarke Zwischensparrendämmung sowie 80 mm starke PIR-Dämmplatten. Das Dach wird mit edlen, anthrazitfarbenen Tondachziegeln der Marke Edilians Tuile HP10 Ardoise gedeckt.

Fenster, Türen & Rollläden

Hochqualitative Kunststofffenster des Markenherstellers Schüco (Modell Living 82 MD) mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für hervorragende Dämmwerte und eine moderne Optik. Die Profile sind außen in elegantem Anthrazit und innen in zeitlosem Weiß gestaltet. Alle Fenster in den Wohnräumen sind mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrollläden ausgestattet. Der Eingangsbereich wird durch eine Schüco-Markenhaustür mit einem edlen Edelstahl-Stoßgriff abgerundet.

Innenausstattung & Sanitärobjekte
Pflegeleichte, moderne Fliesenbeläge in Beton- oder Holzoptik unterstreichen das niveauvolle Ambiente in den Wohnräumen, Küchen und Fluren. Alle Innentüren sind weiße CPL-Türen mit passenden Markenbeschlägen. Die stilvoll gefliesten Tageslichtbäder (Großformatfliesen 80x80 cm bzw. 60x60 cm) bieten bodenebene Duschen mit Echtglas-Duschkabinen, Wannenbäder (je nach Grundriss) und hochwertige Sanitärarmaturen renommierter Marken wie Grohe, Hansgrohe und Kludi.

Außenanlagen & Gartenbereiche
Die Außenanlagen sind ansprechend und funktional gestaltet: Zufahrten und PKW-Stellplätze sind solide gepflastert. Die Gartenflächen werden mit Mutterboden planiert und für die spätere Raseneinsaat vorbereitet. Im hinteren Grundstücksbereich sorgt eine Einfriedung für Privatsphäre. Den Einheiten steht ein separates, wetterfestes Bertilo Gerätehaus (Modell Woodline in Anthrazitgrau) auf eigenem Plattenfundament als praktischer Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien zur Verfügung.

Durchdachte Raumaufteilung & Flächen im Überblick
Das Neubauprojekt überzeugt durch ein vielfältiges Wohnungsangebot, das sich auf zwei moderne Wohngebäude verteilt. Von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen werden hier unterschiedliche Lebensentwürfe perfekt bedient.

Haus 1 – Exklusives Zweifamilienhaus (Gesamtwohnfläche: 190,09 m²)

Wohnung 1 (Obergeschoss): Ca. 101,31 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Zu dieser Einheit gehört eine Doppelgarage sowie ein privater Gartenanteil von ca. 55 m² (Sondernutzungsrecht).

Wohnung 2 (Obergeschoss / Dachgeschoss): Ca. 88,78 m² Wohnfläche mit 3 bis 4 Zimmern. Zu dieser Einheit gehören zwei Stellplätze sowie ein privater Gartenanteil von ca. 55 m² (Sondernutzungsrecht).

Haus 2 – Attraktives Fünffamilienhaus (Gesamtwohnfläche: 262,24 m²)

Wohnung 3 (Erdgeschoss): Ca. 54,82 m² Wohnfläche mit direktem Terrassenzugang.

Wohnung 4 (Obergeschoss): Ca. 54,95 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon.

Wohnung 5 (Obergeschoss): Ca. 54,82 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon.

Wohnung 6 (Dachgeschoss): Ca. 48,88 m² Wohnfläche – gemütlicher Charme unter dem Dach.

Wohnung 7 (Dachgeschoss): Ca. 48,77 m² Wohnfläche – effizient geschnittenes Dachgeschosswohnen.

Flächen & Parkplatzangebot im Gesamtwert
Gesamtwohnfläche: 452,33 m² verteilt auf 7 Wohneinheiten.

Gesamtnutzfläche: 198,16 m² – bietet reichlich Stauräume über eigene Speicherebenen, praktische Abstellräume, Putzräume sowie Technik- und HWR/HAR-Räume.

Gesamtverkehrsfläche: 46,11 m² für helle und gut zugängliche Treppenhäuser und Flure.

Komfortables Parken: Insgesamt 14 Stellplätze direkt auf dem Baugrundstück (Mix aus Garagen-, Hof- und PKW-Stellplätzen; das entspricht hervorragenden 2 Stellplätzen pro Wohneinheit).

In der Hauptstraße 96 befindet sich das Neubauprojekt, das in 76872 Erlenbach bei Kandel angesiedelt ist (Gemarkung Erlenbach, Flurstück Nr. 138).

Ein Vorteil von Erlenbach im Landkreis Germersheim ist die ruhige und naturnahe Lage in der Region Südpfalz. Dank der exzellenten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz können die Bewohner schnell über die nahegelegene Bundesstraße B9 und die Autobahn A65 in Städte wie Kandel, Germersheim, Karlsruhe, Wörth am Rhein und Landau gelangen. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Lebensqualität, familienfreundliche Wohnmöglichkeiten und zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der pfälzischen Natur aus.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Zahlungsplan & Fälligkeiten (nach Baufortschritt)Die Kaufpreiszahlung erfolgt in transparenten Teilbeträgen, die jeweils an das Erreichen bestimmter Bauabschnitte gekoppelt sind:

1. 
   

   Rate – 25 % des Kaufpreises: Fällig nach Annahme des Kaufangebots bzw. Unterzeichnung der Reservierungs- / Annahmeerklärung.

   
   


2. 
   

   Rate – 25 % des Kaufpreises: Fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch sowie dem Vorliegen aller erforderlichen Baugenehmigungen.

   
   


3. 
   

   Rate – 25 % des Kaufpreises: Fällig nach vollständiger Fertigstellung des Rohbaus (inklusive aller tragenden Wände und Geschossdecken).

   
   


4. 
   

   Rate – 15 % des Kaufpreises: Fällig nach Errichtung der Dachkonstruktion und Eindeckung des Daches.

   
   


5. 
   

   Rate – 10 % des Kaufpreises (Restzahlung): Fällig bei vollständiger Bezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen Übergabe der Immobilie und erfolgreicher Schlussabnahme.

   
   

Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten: Im Kaufpreis bereits enthalten sind alle Architekten- und Ingenieurleistungen, Genehmigungsgebühren, Hausanschlusskosten sowie die Ersterschließung. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer) werden separat vom Käufer getragen.