Mehrfamilienhaus in Grabenstetten

Attraktives Mehrfamilienhaus – ideal auch als Kapitalanlage!

Dieses Mehrfamilienhaus in Grabenstetten bietet Ihnen eine spannende Gelegenheit, Wohnen und Investieren perfekt miteinander zu verbinden.

Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1957, das sich in einem teilsanierten Zustand präsentiert und 2024 modernisiert wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbau, sodass Sie Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2024 saniert und sind bereits vermietet.

Im Jahr 2024 wurde das Dach gedämmt und mit Betondachziegeln neu gedeckt.
Ebenfalls wurde die Fassade gedämmt. Wasserleitungen und Elektrik wurden 2024 erneuert und die Immobilie verfügt über eine etwa 2 Jahre alte Wärmepumpe.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 119 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen. Mit 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eröffnet Ihnen das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung mehrerer Einheiten.

Besonders angenehm sind die vorhandene sonnige Terrasse und der Balkon im Obergeschoss, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ebenso gibt es einen gemütlichen Balkon im Dachgeschoss.

Ob als neues Zuhause mit viel Platz oder als interessante Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus in Grabenstetten überzeugt mit Potenzial, Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute ein Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Zwei Garagen


• zusätzlich 2 Stellplätze im Freien


• Wärmepumpe (2024)


• Elektrik und Wasserleitungen neu (2024)


• Dach gedämmt und mit Betondachziegeln neu eingedeckt (2024)


• Fassade gedämmt (2024)


• Terrasse


• 2 Balkone


• Garten mit kleinem Gartenhaus und Wasseranschluss

Die Immobilie befindet sich in Grabenstetten, einer naturnahen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in sehr kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Auto gut angebunden. Größere Supermärkte befinden sich in etwa 7,5 km Entfernung.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Landschaften und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind direkt in der Region möglich. Gleichzeitig bietet die Lage eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.

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