Büro / Praxen in Schifferstadt

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Gewerbeeinheit in TOP-Lage von Schifferstadt – vielseitig nutzbar mit großer Fensterfront
Sie suchen eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler und gut frequentierter Lage von Schifferstadt? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in der Salierstraße 70 interessante Möglichkeiten für Büro, Verkauf, Showroom, Praxis oder Service-Center.
Die ca. 69 m² große Gewerbeeinheit überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterfronten, die für eine hohe Sichtbarkeit sorgen und sich hervorragend für Werbung und Präsentationen eignen.
Viel Platz für Ihr Unternehmen
Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Kunden- und Personaleingang und bietet eine praktische Raumaufteilung.
Der großzügige Hauptraum kann flexibel genutzt und bei Bedarf unterteilt werden. Er eignet sich beispielsweise als Bürofläche, Verkaufs- oder Ausstellungsraum, Besprechungs- oder Vortragsraum sowie für verschiedene Dienstleistungsangebote.
Besonders interessant für Büronutzer: Der aktuelle Mieter hat in der Einheit sechs vollwertige Arbeitsplätze eingerichtet. Damit zeigt sich, dass die vorhandene Fläche trotz ihrer kompakten Größe eine effiziente Nutzung für mehrere Mitarbeiter ermöglicht.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum, der sich ideal als Einzelbüro, Personal- oder Besprechungsraum sowie als Vorbereitungsfläche nutzen lässt. Zwei separate WCs sind ebenfalls vorhanden.
Moderne Ausstattung und gute Infrastruktur
Die gesamte Gewerbeeinheit wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden ist mit großformatigen, hellen Fliesen ausgestattet. Eine Markise ist vorhanden.
Küchenanschlüsse stehen zur Verfügung. Die derzeit vorhandene Küche kann auf Wunsch für 900,00 € vom Vormieter übernommen werden.
Für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an die IT-Infrastruktur besonders interessant: Der aktuelle Mieter hat einen Serverschrank einschließlich CAT-7-Verkabelung installieren lassen. Diese Ausstattung kann ebenfalls vom Vormieter käuflich übernommen werden.
Nach derzeitigen Angaben ist ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s möglich – ohne Gewähr. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenplatz. Ein Kellerraum kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage sind die zahlreichen öffentlichen Kundenparkplätze am nahe gelegenen Konrad-Adenauer-Platz.
Mietkonditionen
Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Kaltmiete: 730,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € monatlich
Keller optional: 30,00 € monatlich
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.190,00 €
Mieterprovision: 3 Monatskaltmieten = 2.190,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Wichtiger Hinweis: Die Gewerbeeinheit ist nicht für Gastronomiebetriebe jeglicher Art, wie Restaurant oder Imbiss, sowie nicht als Arztpraxis geeignet.
Fazit: Eine gepflegte, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit, effizienter Raumaufteilung und bis zu sechs bereits erprobten Büroarbeitsplätzen – in zentraler Lage von Schifferstadt.

Fakten – Gewerbeeinheit Salierstraße 70, Schifferstadt
Wichtiger Hinweis zur Nutzung
Nicht geeignet: Die Gewerbeeinheit ist nicht für Gastronomiebetriebe jeglicher Art, wie Restaurant oder Imbiss, sowie nicht als Arztpraxis geeignet.
Eckdaten
• Adresse: Salierstraße 70, 67105 Schifferstadt
• Lage: Zentrale TOP-Lage in Schifferstadt
• Gesamtfläche: ca. 69 m²
• Verfügbar ab: 01.04.2027
• Hohe Kundenfrequenz
• Große Fensterfronten – ideal für Werbung und Präsentationen
• Ausreichend öffentliche Kundenparkplätze am Konrad-Adenauer-Platz
• Geeignet für: Büro, Verkaufsräume, Showroom, Praxis (keine Arztpraxis), Service-Center, Dienstleistung usw.
Raumaufteilung & Nutzung
• Separater Kundeneingang
• Separater Personaleingang
• Großer, flexibel nutzbarer und teilbarer Hauptraum
• Geeignet als Büro, Verkaufsraum, Showroom, Vortragsraum, Behandlungsraum oder Besprechungsraum
• Aktuelle Nutzung als Büro mit 6 Arbeitsplätzen
• Zusätzlicher separater Raum
• Nutzbar als Einzelbüro, Personalraum, Besprechungsraum oder Vorbereitungsfläche
• 2 separate WCs
Ausstattung
• Gesamte Gewerbeeinheit 2019 renoviert
• Großformatige, helle Bodenfliesen
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Küche kann für 900,00 € vom Vormieter übernommen werden
• Serverschrank mit CAT-7-Verkabelung vorhanden und kann vom Vormieter käuflich übernommen werden
• Internet bis zu 1.000 MBit/s möglich (ohne Gewähr)
• Markise vorhanden
• Gaszentralheizung
• Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude
• Waschmaschinenplatz im Keller vorhanden
• Keller optional anmietbar
Mietkonditionen
Kaltmiete: 730,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € / Monat
Keller optional: 30,00 € / Monat
Kaution: 2.190,00 € (3 Monatskaltmieten)
Mieterprovision: 2.190,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Frei ab: 01.04.2027

Lage – attraktiver Gewerbestandort in der Metropolregion Rhein-Neckar

Schifferstadt liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Speyer sowie Ludwigshafen/Mannheim und bietet damit interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Einzelhändler.

Die Stadt zählt rund 21.500 Einwohner und verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie rund 4.000 Arbeitsplätze vor Ort. Gleichzeitig profitiert Schifferstadt von seiner zentralen Lage innerhalb einer wirtschaftsstarken und dicht besiedelten Region.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Speyer liegt nur ca. 8 km, Mannheim/Ludwigshafen ca. 16 km entfernt. Über die A61 sowie die nahegelegenen A65 und A6 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zwei Bahnhöfe und die Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar ergänzen die gute Erreichbarkeit. Gute Chancen für Gewerbe und Dienstleistung Schifferstadt verfügt über einen gewachsenen Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk und Gewerbe. Neben den bestehenden Gewerbe- und Industriegebieten spielt auch der innerstädtische Geschäftsbereich eine wichtige Rolle. Die angebotene Gewerbeeinheit in der Salierstraße 70 profitiert dabei von einer besonders interessanten Position. Die Salierstraße gehört zu den stärker frequentierten innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Lage direkt gegenüber dem Konrad-Adenauer-Platz, die gute Sichtbarkeit und die großzügige Glasfront bieten insbesondere für Unternehmen mit Kundenkontakt und entsprechendem Werbe- und Präsentationsbedarf interessante Voraussetzungen. Gerade für Büros, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder Einzelhandel bietet der Standort die Chance, von der Kombination aus örtlicher Kundschaft, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit zu profitieren.

Ein Standort mitten in Schifferstadt – sichtbar, gut erreichbar und mit interessanten Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.

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