Etagenwohnung in Himmelpforten

Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 in Himmelpforten. Bei der Immobilie handelt es sich um eine speziell konzipierte, seniorengerechte Wohnanlage, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt ist. Entsprechend setzt sich die Hausgemeinschaft überwiegend aus einer Mietklientel im gehobenen Alter zusammen, die ein ruhiges, sicheres und unterstütztes Wohnumfeld schätzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Dank großflächiger Fenster strömt reichlich Tageslicht in den Raum und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut tadellosen und sehr gepflegten Zustand. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gasheizung, die in Kombination mit dem effizienten energetischen Standard niedrige Verbrauchswerte gewährleistet.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Einbauküche: Stilvoll und funktional integriert
Aufzug & stufenloser Zugang: Barrierearmer Komfort bis in die Wohnung
Balkon / Terrasse: Lädt zu entspannten Stunden im Freien ein
Garten: Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen
Abstellraum: Zusätzlicher, praktischer Stauraum direkt im Haus
Parkplatzsuche in dieser ruhigen Wohngegend.

Wichtige Besonderheit im Haus (Wohnkonzept):
Im Gebäude befindet sich das Deutsche Rote Kreuz (DRK) mit seiner Sozialstation. Die Inanspruchnahme der DRK-Sozialstation und die damit verbundenen Serviceleistungen sind verpflichtender Bestandteil der Anmietung und werden zusätzlich berechnet. Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Betreuung vor Ort.

Himmelpforten ist eine charmante und gewachsene Gemeinde, die eine exzellente Lebensqualität im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit verbindet. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und familienfreundlich – ideal für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Da es sich um eine seniorengerechte Wohnanlage handelt, ist das Umfeld perfekt auf die Bedürfnisse der Mietklientel im gehobenen Alter abgestimmt. Vor Ort bietet das DRK in der integrierten Sozialstation vielfältige Aktivitäten, Betreuungs- und Serviceleistungen an, die als fester Bestandteil des Wohnkonzepts verpflichtend genutzt werden.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Städte Buxtehude und Stade sowie die A1 sind über die Verkehrswege und den öffentlichen Nahverkehr zügig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Verfügbarkeit: Ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei.

Konditionen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 553,00 €, zuzüglich 255,00 € Nebenkosten (zzgl. der verpflichtenden Kosten für das DRK-Servicepaket), woraus sich eine Wohn-Grundmiete von 808,00 € ergibt.

Kaution: 1.106,00 € (das entspricht zwei Kaltmieten).

Vertragliches: Es wird ein mietvertraglicher Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.