Einzelhandel in Bornheim (Merten)

In zentraler Lage von Bornheim steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 1.000 m² zur Vermietung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Ärzte-oder Praxiszentrum, Dienstleistung, Lagerfläche oder Freizeitnutzung.

Die Fläche verteilt sich auf ca. 770 m² im Erdgeschoss (reine Verkaufsfläche ca. 700 m² - gefliest), sowie ca. 230 m² im Obergeschoss (Teilweise Parkett). Zuletzt wurde das Objekt als Supermarkt genutzt, wodurch eine besonders funktionale Infrastruktur vorhanden ist. Die Hauptfläche im Erdgeschoss ist großflächig und offen gestaltet und aktuell – typisch für den Lebensmittelhandel – strapazierfähig gefliest. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für Nutzungen mit hoher Kundenfrequenz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch vorhandene Sozialräume sowie einen Lastenaufzug, der eine komfortable Verbindung zwischen den Geschossen ermöglicht. Für Warenanlieferungen steht eine separate LKW-Anlieferungsrampe zur Verfügung, wodurch logistische Abläufe effizient organisiert werden können.

Ein weiterer Pluspunkt sind die ca. 30 Kundenparkplätze, die sich teilweise direkt vor dem Gebäude sowie in der hauseigenen Tiefgarage befinden. Zusätzlich stehen in der direkten Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich besonders für großflächigen Einzelhandel oder Freizeit- und Dienstleistungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Non-Food-Discounter, Lagerbox-Vermietung aber auch Nutzungen wie ein Fitnessstudio, eine Tanzschule, ein Showroom oder andere publikumsintensive Konzepte.

Highlights der Fläche:

• ca. 770 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss


• ca. 230 m² zusätzliche Fläche im Obergeschoss


• ehemals Supermarktfläche mit offener Struktur


• robuster Fliesenboden auf der Hauptfläche


• vorhandene Sozialräume


• Lastenaufzug zwischen den Etagen


• LKW-Anlieferungsrampe


• ca. 30 Parkplätze (vor dem Gebäude und Tiefgarage)


• zusätzliche Parkmöglichkeiten im Umfeld


• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Lager, Praxisräume, Fitness oder Dienstleistung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage von Bornheim-Merten, einem gewachsenen und lebendigen Ortsteil von Bornheim (mit ca. 51.000 Einwohnern) im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Köln. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nahversorgungsstruktur, ein dichtes Wohnumfeld sowie eine gute regionale Anbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für publikumsintensive Nutzungen.

Die Adresse gehört zu den zentralen Straßen des Ortsteils und verbindet mehrere Wohngebiete miteinander. Dadurch profitiert der Standort von einer kontinuierlichen Grundfrequenz durch Anwohner und Besucher aus dem direkten Umfeld. Die Fläche ist vielen Bewohnern bereits als Einkaufsstandort bekannt, da sie zuvor über viele Jahre als Supermarkt genutzt wurde.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich bereits frequenzstarke Dienstleister und Nahversorger, darunter eine Physiotherapiepraxis sowie eine Bäckerei, die regelmäßig Kunden in die Umgebung ziehen. Darüber hinaus befinden sich im erweiterten Umfeld mehrere bekannte Lebensmittelmärkte und Discounter, darunter Filialen von ALDI Süd, Lidl, Netto Marken-Discount, EDEKA sowie REWE. Diese etablierte Nahversorgungsstruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz im gesamten Einzugsgebiet.

Die Lage profitiert zusätzlich von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Bonn und Köln, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung, Dienstleistung und kleineren Gewerbebetrieben, wodurch ein stabiles und vielseitiges Einzugsgebiet entsteht. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, vorhandener Infrastruktur, ausreichend Parkmöglichkeiten und einem etablierten Einzelhandelsumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für großflächigen Einzelhandel, Fitness- und Freizeitkonzepte, Showrooms oder Dienstleistungsunternehmen.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und bekannten Standort mit hoher Alltagsfrequenz im Bornheimer Stadtgebiet suchen.

Sofern Sie auf eine repräsentative Verkaufsfläche suchen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.