Haus in Wiesloch

Das Wohn- und Geschäftsanwesen in innenstadtnaher Lage von Wiesloch besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus, Baujahr ca. 1960, und einem rückwärtigen Wohngebäude aus dem Jahr 1973 mit gemeinsamem Innenhof. Das Vorderhaus umfasst zwei gewerblich vermietete Flächen, eine leerstehende Büroeinheit sowie drei Wohnungen. Im Hinterhaus befinden sich sieben großzügig geschnittene Wohnungen, darunter eine zurückgesetzte Dachgeschosswohnung mit weitläufigen Dachterrassen. Die sechs Regelgeschosswohnungen verfügen über Balkone; im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage. Beide Gebäude werden über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt.

Beide Gebäude befinden sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und wurden im Rahmen der bisherigen Bewirtschaftung laufend instand gehalten sowie punktuell renoviert. Eine grundlegende Modernisierung der Gebäudetechnik erfolgte bislang nicht. Neben dem Potenzial aus der Vollvermietung bestehen aufgrund der teilweise langjährigen und zurückhaltend entwickelten Bestandsmieten weitere Möglichkeiten zur schrittweisen Ertragsentwicklung. Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet zugleich die Grundlage für eine technische und energetische Repositionierung des Gesamtanwesens.

Das Anwesen wird einschließlich sämtlicher Wohnungs- und Teileigentumseinheiten sowie der zugeordneten Stellplätze ausschließlich als Gesamtpaket veräußert.

Flächenübersicht:

• Gesamtwohnfläche: ca. 971 m²


• Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 369 m²
  
  
  
  • Ladenfläche: ca. 172 m²
  
  
  • Büro-/Praxisfläche: ca. 168 m²
  
  
  
  


• insgesamt 11 Einheiten (davon 8 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten)


• Tiefgaragenstellplätze sowie PKW-Stellplätze im Innenhof


• 
  

  ---

  
  

Vorderhaus – Wohn- und Geschäftshaus

• Erdgeschoss - Einheit 1 – Ladenfläche – ca. 172 m² + Keller mit ca. 29 m² und 2 PKW-Stellplätze im Hof


• Obergeschoss
  
  
  
  • Einheit 2 – Bürofläche – ca. 92 m² + 2 Tiefgaragenstellplätze
  
  
  • Einheit 3 – Praxisfläche – ca. 102 m² + Balkon + 3 PKW-Stellplätze im Hof
  
  
  
  


• Dachgeschoss
  
  
  
  • Einheit 4 – Exklusive Wohnung – ca. 185 m² + Balkon + 2 Tiefgaragenstellplätze
  
  
  
  


• 
  

  ---

  
  

Hinterhaus – Mehrfamilienhaus

• Erdgeschoss
  
  
  
  • Einheit 5 – ca. 99 m² + Balkon + Keller ca. 4 m² + 1 Tiefgaragenstellplatz
  
  
  • Einheit 6 – ca. 94 m² + Balkon + Keller ca. 5 m² + 1 Tiefgaragenstellplatz
  
  
  
  


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  
  
  
  • Einheit 7 – ca. 99 m² - Grundriss entsprechend Einheit 5 + Keller ca. 4 m² + 1 Tiefgaragenstellplatz
  
  
  • Einheit 8 – ca. 94 m² - Grundriss entsprechend Einheit 6 + Keller ca. 4 m² + 1 Tiefgaragenstellplatz
  
  
  
  


• 
  
  
  
  2. Obergeschoss
  
  
  
  
  
  
  • Einheit 9 – ca. 99 m² - Grundriss entsprechend Einheit 5 + Keller ca. 4 m² + 1 Tiefgaragenstellplatz
  
  
  • Einheit 10 – ca. 94 m² - Grundriss entsprechend Einheit 6 + Keller ca. 4 m² + 1 Tiefgaragenstellplatz
  
  
  
  


• 
  
  
  
  3. Obergeschoss
  
  
  
  
  
  
  • Einheit 11 – Penthouse- Wohnung – ca. 197 m² + 2 überdachte Balkone + Keller ca. 13 m² + 2 Tiefgaragenstellplätze
  
  
  
  

Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.
Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.deAlle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de