Penthouse in Fürth

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Im obersten Geschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich dieses moderne Penthouse mit großzügiger Raumaufteilung und einer angrenzenden Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über den angrenzenden Wiesengrund und die umliegende Umgebung.

Die Ausstattung überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die dreifach isolierverglasten Fenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Rollläden ergänzen den Komfort und gewährleisten zusätzlichen Sichtschutz. Die offen gestaltete Küche ist in den Wohn- und Essbereich integriert.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Eine Gegensprechanlage und der Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung bieten eine zeitgemäße und komfortable Wohnqualität.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Einheiten. Die gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 22.000,- EUR. Auf die hier angebotene Einheit entfällt dabei ein Rücklagenanteil von ca. 1.100,- EUR.

Das Penthouse eignet sich ideal für alle, die eine moderne Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, weitläufigem Blick über den Wiesengrund, Terrasse, hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur suchen.

• KfW-Effizienzhaus 55


• Zentrale Pelletheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung


• 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster


• Elektrische Rollläden


• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen


• Personenaufzug


• Kellerabteil


• Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage von Fürth und verbindet kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Wiesengrund mit den Rednitzauen prägt das Umfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Fürther Innenstadt gut erreichbar.

Eine besondere Qualität der Lage ergibt sich für das Penthouse im 3. Obergeschoss: Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein weitläufiger, unverbaubarer Blick über den Wiesengrund und die angrenzenden Grünflächen. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Fürther Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz; über die wichtigen Verkehrsachsen der Region sind auch Nürnberg und Erlangen gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnumfelds mit der guten Infrastruktur und kurzen Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt.

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