Doppelhaushälfte in Fränkisch-Crumbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1986, steht in einem ruhigen Wohngebiet von Fränkisch-Crumbach und bietet ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 503 Quadratmetern. Das Haus wirkt gepflegt, solide und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna, einen Kamin und eine Garage direkt am Haus.
Der Zugang zum Grundstück führt über einige Stufen hinauf zu einem kleinen Gartenbereich, der etwas erhöht liegt. Der Eingangsbereich öffnet sich in eine Diele, von der aus man in den Wohnbereich gelangt. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, der Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre. Die Glastür führt zu einem teilweise überdachten, großen Balkon. Der Essbereich schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Die voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich. Die beiden anderen Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Treppe in einem der beiden Zimmer führt zum Dachboden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen befindet sich hier auch die Sauna, die dem Haus einen angenehmen Wellnesscharakter verleiht. Auch eine Dusche und ein direkter Zugang zur gefliesten Garage sind hier vorhanden. Die Garage ist mit einem fernbedienbaren elektrisch angetriebenen Garagentor ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung. Zudem steht ein Kamin mit vorliegender Betriebserlaubnis als alternative Heizquelle zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit guter Grundstruktur, ruhiger Lage und einer Ausstattung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.

Fränkisch‑Crumbach liegt im Herzen des südhessischen Odenwalds und gehört zum Odenwaldkreis. Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die typisch für die Region sind. Durch seine Lage im Gersprenztal bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, während größere Städte wie Darmstadt und Frankfurt in gut erreichbarer Entfernung liegen.

Die Infrastruktur ist solide und auf den Alltag abgestimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorhanden. Über die Bundesstraße 38 besteht eine direkte Verbindung nach Reinheim und Reichelsheim, wodurch Fränkisch‑Crumbach auch für Berufspendler attraktiv ist. Zahlreiche Wander‑ und Radwege führen durch die Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, traditionellen Fachwerkhäusern und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Feste, Vereine und lokale Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und verleihen dem Ort seinen charakteristischen Charme. Fränkisch‑Crumbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.