Etagenwohnung in Braunlage

Einziehen statt renovieren – diese Wohnung wurde umfassend kernsaniert!

Wer eine Immobilie in Braunlage sucht und dabei Wert auf modernen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungsarbeiten legt, sollte sich diese 3-Zimmer-Wohnung näher ansehen.

Die ca. 63 m² große Wohnung wurde umfassend kernsaniert und nahezu vollständig erneuert. Von der Elektroinstallation über die Fußböden bis hin zum Badezimmer und der Küche wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild gelegt.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich modern, frisch und nahezu neuwertig präsentiert.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre umfangreiche Sanierung:

3 Zimmer

Umfassend kernsaniert

Balkon

Eigener Kellerraum

Moderner und zeitgemäßer Wohnstandard

Bezugsfertiger Zustand

Wohnkomfort, der sich sehen lassen kann

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier umfassend investiert wurde. Die neuen Böden, die moderne Küche und das komplett erneuerte Badezimmer verleihen der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Elektroinstallation. Damit wurde nicht nur optisch, sondern auch technisch eine wichtige Grundlage für die Zukunft geschaffen.

Das neue Badezimmer mit Badewanne bietet Komfort und lädt nach einem aktiven Tag im Harz zum Entspannen ein.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um die frische Harzer Luft zu genießen.

Ein eigener Kellerraum rundet das praktische Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.

Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für die Eigennutzung, sondern kann – abhängig von den örtlichen und rechtlichen Voraussetzungen – auch für eine Zweitwohnung oder Feriennutzung interessant sein.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

Durch die umfassende Sanierung entfällt der bei älteren Immobilien häufig notwendige Aufwand für umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Hier wurde bereits investiert – Sie können sich auf das Wohnen konzentrieren.

Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 63 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und einer umfassenden Kernsanierung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Braunlage.

Fazit

Eine Wohnung, bei der wirklich an alles gedacht wurde.
Statt einer Immobilie mit Renovierungsstau erwartet Sie hier ein umfassend modernisiertes Zuhause, bei dem die wesentlichen Arbeiten bereits erledigt sind.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre umfangreiche Sanierung:

ca. 63 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Umfassend kernsaniert
Elektroinstallation erneuert
Neue Fußböden
Neue Einbauküche
Komplett neu gestaltetes Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in der niedersächsischen Stadt und Luftkurort Braunlage, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt südlich des Brockens mitten im Nationalpark Harz. Rund 6.000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 3 Ortsteilen Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg. Der hier zufriedenen Wurmberg ist mit 971m. NN der höchste Berg Niedersachsens.
Als Sport- und Luftkurort hat Braunlage einigers zu bieten neben dem Bikepark für Mountainbiker, kilometerlange Wanderungen unterschiedlichster Härtegrade oder eine Fahrt mit dem Monsterroller. Im Winter können durch künstliche Beschneiung, eine erfolgreichere und längere Saison auf den zahlreichen Pisten und Rodelhängen angeboten werden.
Außerdem ist Braunlage umgeben von zahlreichen Langlauf-Loipen und ein Besuch im Eisstadion zum Schlittschuhlaufen oder einem Eishockeyspiel.Wenn es etwas ruhiger zur Sache gehen soll, bietet das Zentrum mit einer familienfreundlichen Adventure-Golf Anlage, ein Hallenbad, große Kurpark mit Ententeich und Berggarten an. Braunlage bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen,
Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten
welche sich teils in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden und fußläufig erreicht werden können.
Braunlage ist mit dem Auto erreichbar über die Bundesautobahn A36, die aus Richtung Braunschweig kommend den Harz überquert, und die Bundesstraße 27, die in den östlichen Teil des Harzes führt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Herzer Volksbank & Gallier Immobilien GmbH mit Sitz in Wernigerode erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.vbsimmo.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee in den Räumlichkeiten der Harzer Volksbank begrüßen dürfen.