Mehrfamilienhaus in Römerberg

Freistehendes Haus mit großzügigem Wintergarten – ideal für Wohnen & Arbeiten oder für zwei Generationen!

Dieses attraktive, im Jahr 2013 erbaute freistehende Wohnhaus bietet eine besondere und vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Gebäude wurde als zwei eigenständige Doppelhaushälften konzipiert und eignet sich daher hervorragend für zwei Generationen, eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem großzügigen Grundstück von 501 m² stehen insgesamt rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Hausteile verfügen über einen eigenen, gut durchdachten Grundriss und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Der linke Hausteil verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne und offene Raumgestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich:

• großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• Gäste-WC


• zusätzliches kleineres Zimmer, ideal als Büro oder Arbeitszimmer


• hochwertige Lackspanndecken


• Fliesenböden
  Das Obergeschoss bietet:


• zwei Schlafzimmer


• modernes Tageslichtbad


• Laminatöden

Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine großzügige Garage mit zusätzlichem Lagerraum sowie zwei Stellplätze ergänzen diesen Hausteil.

Der rechte Hausteil bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche noch mehr Platz und eignet sich ideal für eine Familie.

Das Erdgeschoss umfasst:

• großzügiges Wohn- und Esszimmer


• offene Küche


• Gäste-WC


• moderne Lackspanndecken


• geflieste Böden

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Auch hier bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Plus der Immobilie ist der im Jahr 2020 errichtete, ca. 50 m² große Wintergarten. Dieser ist von beiden Hausteilen aus erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Ob als gemeinsamer Treffpunkt für die Familie, großzügiger Aufenthaltsbereich, Spielbereich oder zusätzlicher Raum für Hobby und Freizeit – der Wintergarten bietet vielfältige Möglichkeiten und schafft eine besondere Verbindung zwischen den beiden Wohneinheiten.

Das Grundstück bietet neben den Gebäuden einen schönen privaten Außenbereich. Ein eigener Garten mit großem Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz für Gartenutensilien, Fahrräder, Hobby und Freizeit. Ein Gartenbrunnen mit einer Tiefe von ca. 30 Metern sowie die Bewässerungsanlage für den Rasen, erspart Kosten der Bewässerung und erleichtert die Pflege.
Mehrere Stellplätze sowie die vorhandenen Garagen sorgen für ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten.

Die besondere Aufteilung macht diese Immobilie zu einem äußerst vielseitigen Zuhause. Denkbar sind beispielsweise:
Mehrgenerationenwohnen - Eltern, Kinder und Großeltern könnten in räumlich getrennten, dennoch miteinander verbundenen Wohneinheiten leben.

Ein Hausteil könnte als Büro, Praxis oder Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Teil vollständig zum privaten Wohnen dient.
Auch für eine größere Familie bietet das Haus großzügigen Wohnraum und gleichzeitig die Möglichkeit, Rückzugsbereiche zu schaffen.

ACHTUNG: Beide Haushälften befinden sich auf zwei Flurstücken und verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage. Daher ist für eine vollständig getrennte Nutzung eine Aufteilung nach dem Wohneigentumsgesetz erforderlich!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten

Ausstattung & Technik
Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung:

• Baujahr 2013


• Grundstück ca. 501 m²


• Gesamtwohnfläche ca. 250 m², incl. 25 m² Wintergarten


• zwei eigenständige Hausteile


• eine gemeinsame Gasheizung mit Wärmerückgewinnung


• zentrale Lüftungsanlage


• Solaranlage für beide Hausteile


• komfortable Fußbodenheizung


• 3-fach verglaste Fenster


• elektrische Rollläden in beiden Hausteilen


• hochwertige Lackspanndecken


• Fliesen- und Laminatböden


• großzügiger Wintergarten, Baujahr 2020, ca. 50 m²


• Garagen und Stellplätze


• großer Garten


• geräumiges Gartenhaus

Das Haus liegt in ruhiger familienfreundlicher Lage von Römerberg und ist über die nahe Zugstation (rund 200 m) und Bushaltestelle (rund 300 m) gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Autobahnauffahrt ist ungefähr 6,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und ein Baumarkt sind in fußläufiger oder kurzer Fahrradstrecke erreichbar. Für Familien stehen eine Grundschule und eine Realschule, eine Hochschule in der Nähe sowie drei Kindergärten wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen (Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Pädiatrie, Apotheke) und gastronomische Angebote sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bis kurzer Fahrradfahrt erreichbar. Freizeit- und Naherholungsangebote umfassen einen Wasserpark (mit dem Fahrrad erreichbar), Fitnessstudios sowie drei Parks in der näheren Umgebung.

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