Büro / Praxen in Offenbach am Main (Bieber)

Im Stadtteil Waldhof in 63073 Offenbach am Main präsentiert CITA IMMOBILIEN ein siebengeschossiges Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 2.400 m² auf einem 3.002 m² großen Grundstück. Das Objekt richtet sich an Investoren und Unternehmen, die ein etabliertes Gewerbeimmobilienobjekt mit substanziellem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2016 renoviert. Die Immobilie verfügt über eine moderne Grundausstattung, darunter eine DV-Verkabelung und eine Klimaanlage, die den Anforderungen zeitgemäßer Büronutzung gerecht werden. 50 ebenerdige Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot in einem Umfeld, in dem Pkw-freundliche Gewerbestandorte nachgefragt sind.

Die Mietfläche ist ab 500 m² teilbar, was eine breite Palette möglicher Nutzer anspricht — von mittelständischen Unternehmen bis hin zu größeren Flächennutzern. Diese Flexibilität eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt gezielt weiterzuentwickeln und die Vermietungssituation zu optimieren.

Die aktuell erzielte Ist-Jahresnettokaltmiete von 112.150 € steht einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 336.450 € gegenüber. Zwischen dem gegenwärtigen Vermietungsstand und dem ansetzbaren Marktmietniveau besteht damit eine erhebliche Aufwertungsreserve, die das Objekt für aktiv agierende Investoren besonders interessant macht.

• Bürofläche: 2.400 m², auf 7 Etagen verteilt


• Grundstücksfläche: 3.002 m²


• Teilbar ab 500 m²


• Aufzug


• Klimaanlage


• DV-Verkabelung


• Rollläden


• Einbauküche


• Gäste-WC


• Keller


• 50 ebenerdige Außenstellplätze auf dem Grundstück


• Bodenbelag: Laminat


• Heizung: Öl


• Baujahr: 1970, letzte Renovierung: 2016


• Zustand: gepflegt


• Energieausweis: in Erstellung

Der Stadtteil Waldhof in 63073 Offenbach am Main ist ein etablierter Gewerbestandort im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main und der damit verbundenen wirtschaftlichen Infrastruktur einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Umgebung ist gewerblich geprägt und bietet ein stabiles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Die verkehrliche Erreichbarkeit des Standorts ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in 6 Min. fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist in 9 Min. zu erreichen. Die Autobahn ist in 14 Min. und der Flughafen Frankfurt in 25 Min. erreichbar. Diese Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Geschäftsreisende attraktiv.

Die Kombination aus gut ausgebauter öffentlicher Infrastruktur, leistungsfähigem Straßennetz und der Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt sichert dem Standort eine langfristige Nachfragerelevanz im gewerblichen Mietmarkt. Für Nutzer mit überregionalen Geschäftsbeziehungen bietet die Lage in 63073 Offenbach am Main, Waldhof, einen klaren logistischen Vorteil.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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