Einfamilienhaus freistehend in Bausendorf

• großes Doppelhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten

• Hauptwohnung: 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und sonniger Balkon

• Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: 2 Zimmer, Küche, Bad - aktuell vermietet

• insgesamt ca. 240m² Wohnfläche zzgl. großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss

• Außenwärmedämmung, Kunststoff-/Holz-Iso-Fenster (2008), Ölzentralheizung (2009)

• Ursprungsbaujahr: 1959, Ausbau Wirtschaftsgebäude/grundlegender Umbau: 1972

• separates, eingefriedetes Gartengrundstück mit Teich und Gartenhaus (ca. 949 m²)

Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und 1972 umfassend erweitert. Im Zuge dessen wurde nicht nur die ehemalige Scheune zu Wohnraum ausgebaut, sondern auch das bestehende Gebäude grundlegend umgestaltet und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.
Zu den umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten seit den frühen 2000er-Jahren zählen unter anderem die Modernisierung der Badezimmer, die Erneuerung der Leitungssysteme sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage. Auch energetisch wurde das Haus aufgewertet: Isolierverglaste Fenster und die Dämmung des Außenmauerwerkes tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² bietet das Doppelhaus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien mit individuellen Wohnkonzepten. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang aufgeteilt. Somit eignet sich das Doppelhaus hervorragend zum Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Zwei ausgebaute Dachstudios eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer eignet sich diese abgeschlossene Wohneinheit ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Unweit des Hauses befindet sich das vollständig eingefriedete Gartengrundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein großes Holzgartenhaus mit angrenzendem, gepflastertem Grillplatz sowie eine Teichanlage schaffen eine gute Basis zur Schaffung einer persönlichen Wohlfühloase. Mit etwas Liebe zum Detail entsteht hier ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, einen praktischen Holzlagerschuppen sowie zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche direkt am Haus.

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Dach: Satteldach mit Kunstschiefer- und Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2009, zus. zwei Ofenanschlüsse vorhanden
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG) und Holzfenster mit Isolierverglasung (OG/DG)
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Modernisierungen:
ca. 2016:
Modernisierung der beiden Badezimmer in der Hauptwohnung,
Dachgeschossausbau: Galerie, Dachstudio, Duschbad

ca. 2008/2009:
Einbau neuer Fensteranlagen
Installation der neuen Heizungsanlage
Isolierung des Außenmauerwerks
Erneuerung der Leitungssysteme

Wohnfläche:
ca. 240 m² (insgesamt)
Hauptwohnung: ca. 205 m²
Einliegerwohnung: ca. 35 m²

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele
Zimmer 1
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Duschbad
Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad)

Obergeschoss:
Flur
Küche
Badezimmer mit Wanne
6 Zimmer

Dachgeschoss:
2 Dachstudios
Galerie
Duschbad

Nutzfläche:
Gewölbekeller, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizungsraum
3 Garagen

Grundstück:
insgesamt ca. 1.223 m²
Hausgrundstück: ca. 274 m²
Gartengrundstück: ca. 949 m²