Einfamilienhaus freistehend in Minderlittgen

• gemütliches Einfamilienwohnhaus mit freistehender Garage

• ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – 3 Zimmer, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Badezimmer, Sauna mit Ruheraum, großer Abstellraum und Flure

• großzügige Nutzfläche, Hobbyraum und separates WC im Kellergeschoss

• sonnige Terrasse in Südausrichtung, liebevoll angelegter Garten

• Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, weitere Parkplätze auf der gepflasterten Hoffläche

• Baujahr ca. 2002, effiziente Holz-Blockhaus-Bauweise, Ölzentralheizung (Niedertemperatur), Holzfenster mit Doppelverglasung

• Grundstück ca. 830 m², verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Sackgasse

• kurze Wege zur Kreisstadt Wittlich, Kita in Bergweiler, Grundschule in Hupperath

Schon von außen hebt sich diese außergewöhnliche Immobilie durch die besondere Bauweise angenehm von der umgebenden Bebauung ab. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen liebevoll angelegten Garten mit herrlichem Blick über die Dächer von Minderlittgen.

Bereits beim Betreten des Hauses umfängt einen das für ein Holzhaus typisch wohlige Gefühl von Geborgenheit. Der natürliche Baustoff steht nicht nur für nachhaltiges Wohnen, sondern schafft zugleich ein gesundes Raumklima und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2002 errichtete Einfamilienwohnhaus bietet mit rund 135 m² Wohnfläche viel Platz und ideale Wohnvoraussetzungen für Familien mit bis zu vier Personen.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Erker mit bodentiefen Fensterelementen sorgt für ein freundliches, offenes Wohnambiente und verbindet Innen- und Außenbereich auf geschmackvolle Weise. Die im Zuge der Neugestaltung der Außenanlagen erweiterte, nach Süden ausgerichtete Terrasse präsentiert sich heute als echte Wohlfühloase. Sie bietet sowohl ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden als auch den idealen Rahmen für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Eine Terrassenüberdachung sowie die natürliche Einfriedung durch Hecken und Sträucher gewährleisten dabei einen hohen Sicht- und Wetterschutz.

Der weitläufige Gartenbereich bietet darüber hinaus vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielwiese für Kinder und Vierbeiner oder zur Anlage des eigenen Nutzgartens, hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten und familienfreundlichen Raumkonzept. Insgesamt stehen auf der Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, welches im Bereich der Erkergaube einen eigenen Ankleidebereich beherbergt. Ein besonderes Highlight bietet darüber hinaus der private Wellnessbereich im Dachgeschoss: Direkt an das Badezimmer anschließend, befindet sich eine Sauna mit gemütlichem Ruheraum.

Zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet das überwiegend beheizte Kellergeschoss. Neben den üblichen Nutzflächen stehen hier ein separates WC und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot mit einer freistehenden Einzelgarage, die zusätzlich zum Stellplatz großzügige Lagerfläche bietet. Ein bis zwei weitere Stellplätze stehen auf der gepflasterten Hoffläche zur Verfügung.

Dieses individuelle Holzhaus ist Ihre Gelegenheit, nachhaltige Bauweise, Wohnkomfort und eine attraktive Lage zu vereinen. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst vom einzigartigen Charme dieses besonderen Zuhauses.

Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dachziegeleindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperatur), Fa. Buderus, Baujahr: 2002
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele
Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
Abstellraum mit separatem Außenzugang
Duschbad
Büro / Schlafzimmer 3

Dachgeschoss:
Flur / Galerie
Schlafzimmer 1 mit Ankleide
Schlafzimmer 2
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Sauna mit Ruheraum

Kellergeschoss:
Flur
WC
Hobbyraum
Abstellraum
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang

Trotz der ländlichen und naturnahen Umgebung profitieren Sie am Wohnstandort Minderlittgen von einer guten Anbindung an die Kreisstadt Wittlich mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Niederlassungen und weiteren Infrastruktureinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich im nahegelegenen Bergweiler, die Grundschule ist im Nachbarort Hupperath.