Einfamilienhaus freistehend in Großlittgen

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebenbereichen und großem Grundstück

• 6 Zimmer, offene Küche mit Essbereich, 2 Tageslichtbäder, Ankleide, Dielen und Flur

• ca. 140 m² Wohnfläche, weitere Ausbaureserve im Obergeschoss der ehemaligen Scheune

• Baujahr ca. 1896, umfangreiche Modernisierung in den 1990er Jahren

• Ausbau der Bereiche im Nebengebäude Anfang der 2000er Jahre

• Großzügige, gepflasterte Hoffläche

• Zwei Einzelgaragen sowie Carport

• Großes Grundstück mit 1.506 m² Fläche

• Attraktive und ruhige Wohnlage

• Energieausweis in Vorbereitung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Großlittgen präsentiert sich dieses freistehende ehemalige Eifeler Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich um 1896 errichtete Anwesen wurde Anfang bis Mitte der 1990er Jahre umfassend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 140 m².
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Tageslichtbäder sowie Dielen- und Flurbereiche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss über eine Dusche verfügt.

Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune stehen zwei Zimmer sowie ein vorbereiteter Raum für den Ausbau eines Badezimmers zur Verfügung. Die Bereiche wurden Anfang der 2000er Jahre ausgebaut. Derzeit sind sie über einen separaten Außenzugang von der Hofseite aus erreichbar und eignen sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Gästetrakt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten unkompliziert mit dem Hauptwohnhaus zu verbinden.

Das Obergeschoss der ehemaligen Scheune bietet darüber hinaus großzügige Lagerflächen und interessantes Ausbaupotenzial für zukünftige Wohn- oder Hobbyzwecke.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die rückwärtige Terrasse schafft einen geschützten Rückzugsort mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Das 1.506 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder Tierhalter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Vor dem Gebäude befindet sich eine großzügige, gepflasterte Hoffläche mit zahlreichen Stellmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport runden das attraktive Platzangebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Buderus Logana G 105, Niedertemperaturkessel, Baujahr 2008)
Warmwasser: über die Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Wohnhaus:
Eingangsdiele / Flur
Essbereich
Offene Küche
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Gartenterrasse

Obergeschoss Wohnhaus:
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad mit Dusche und WC

Dachgeschoss Wohnhaus:
Schlafzimmer 3
Ankleide

Kellergeschoss Wohnhaus:
Gewölbekeller

Erdgeschoss Nebengebäude:
Eingangsdiele / Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum / Badezimmerausbau möglich

Obergeschoss Nebengebäude:
Großzügiger Lagerbereich / mögliche Ausbaureserve

Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Eine Kindertagesstätte ("Spatzennest") sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Kreisstadt Wittlich ist in rund 10 km erreichbar. Die Anschlussstelle Landscheid der Autobahn A60 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Trier, Bitburg, Köln und Koblenz.