Einfamilienhaus freistehend in Trierweiler

• Freistehendes 1-2 Familienwohnhaus mit großer Doppelgarage und schönem Garten

• 5 Zimmer, 2 Wohnküchen, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohndiele, Flur, Wintergarten und überdachter Balkon

• ca. 185 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss

• zusätzlicher Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie Vorratsraum im Erdgeschoss

• massive, neuwertige Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren (Baujahr 2018)

• moderne Ölzentralheizung mit neuen Öltanks aus dem Jahr 2024

• zusätzliche Kaminöfen in den beiden Wohnbereichen

• überdachte Gartenterrasse, Lagerschuppen, Remise

• gepflasterte Hoffläche mit Toranlage

• Grundstück 763 m², bevorzugter Wohnstandort mit guter Verkehrsanbindung

Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein attraktives Raumangebot in einer bevorzugten Wohnlage. Mit rund 185 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch ideal für das beliebte Generationen-Wohnen.

Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1970 verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Wohnküchen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine großzügige Wohndiele und weitere Flurflächen. Zusätzliche Wohnqualität bieten der lichtdurchflutete Wintergarten sowie ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Die räumliche Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Option, den Wohnbereich im Obergeschoss separat zu nutzen. Durch die Schaffung eines zusätzlichen Außenzugangs ließe sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren.

Für ein behagliches Wohnambiente sorgen die moderne Ölzentralheizung mit neuer Tankanlage aus dem Jahr 2024 sowie Kaminöfen in den Wohnbereichen des Erd- und Obergeschosses, die besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Auf dem 763 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleicht angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine überdachte Gartenterrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das attraktive Außenbereichsangebot durch einen Lagerschuppen, eine Remise sowie eine großzügig gepflasterte Hoffläche, welche durch eine Toranlage zur Straße abgegrenzt ist.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2018 errichtete, großzügige Doppelgarage mit modernen Sektionaltoren, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Stellflächen bietet.

Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Welleternit-Eindeckung
Heizung: neue Ölzentralheizung (Fa. Buderus, Bj. 2024), neue Tankanlage
Warmwasser: über Strom
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele / Flur
Großes Wohnzimmer
Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Gäste-WC
Wintergarten
Hobbyraum
Vorratsraum
Heizungsraum

Obergeschoss:
Flur
Großes Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Hauswirtschaftsraum
Ankleidezimmer
Balkon

Dachgeschoss:
Abstellspeicher

Trierweiler überzeugt durch seine familienfreundliche Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Trierweiler und dem nur wenige Fahrminuten entfernten Trier vorhanden. Die Nähe zur Stadt Trier sowie die schnelle Erreichbarkeit Luxemburgs machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.