Mehrfamilienhaus in Traben-Trarbach (Traben)

• Dreifamilienparteienhaus mit Kfz-Stellplätzen in zentraler Stadtlage

• Baujahr ca. 1900, zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2014

• Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche (EG/OG/DG: ca. 60/60/90 m²)

• Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss, Keller mit Außenzugang

• Vollständig vermietet mit attraktiver Bruttomietrendite von über 8 %

• Bis zu 3 Kfz-Stellplätze im Hofbereich

• Grundstücksgröße: 234 m²

In zentraler und gefragter Lage von Traben-Trarbach befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und eigenen Kfz-Stellplätzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen mit einer interessanten Renditeperspektive für Kapitalanleger.

In den vergangenen zwölf Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt, insbesondere in der Wohnung im Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren charmanten Maisonette-Charakter und ihre Großzügigkeit.

Im Kellergeschoss mit separatem Außenzugang steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die rückwärtige Hoffläche, die Platz für bis zu drei Kfz-Stellplätze bietet.

Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung

Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Buderus, G 115-28 RE, Baujahr 1997), Öltanks aus Stahl (6.000 Liter)

Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer

Fenster:Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Holzdielen

TV + Internet: Kabelanschluss

Raumaufteilung:

Wohnung 1, Erdgeschoss:
Offener Wohn-Schlafbereich
Wohnküche mit Essplatz
Duschbad
Separates WC

Wohnung 2, Obergeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2

Wohnung 3, Dachgeschoss 1 (Maisonette):
Flur
Wohnzimmer
Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Schlafzimmer 1

Wohnung 3, Dachgeschoss 2 (Maisonette):
Flur
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Dusche/WC

Kellergeschoss:
Vorkeller / Hauswirtschaftsraum
Trockenraum
Heizungsraum mit Öllagerraum

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traben-Trarbach an der Mittelmosel, im beliebten Stadtteil Traben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Die Stadt profitiert von ihrer Attraktivität als Tourismusstandort sowie einer soliden regionalen Nachfrage nach Wohnraum. Eine gute Anbindung ist über die B53 sowie die Bahnstrecke entlang der Mosel gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Grundlage für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig werthaltiges Investment.