Einfamilienhaus freistehend in Bernkastel-Kues (Kues)

• Repräsentatives Architekten-Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten

• 9 Zimmer, Wohnküche mit angrenzendem HWR und Abstellraum, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, einladende Wohndiele sowie großzügige Galerie

• Beheizbarer Wintergarten und zwei sonnige Terrassen mit direktem Gartenzugang

• Ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, Wohnhaus zu rund ¾ unterkellert

• Baujahr 1979/1980, Erweiterung durch hochwertigen Wintergartenanbau im Jahr 1992

• Solide Bauausführung mit zweischaligem Mauerwerk und stilvoller Klinkerfassade

• Erneuerung der Naturschiefer-Dacheindeckung sowie der Dachflächenfenster im Jahr 2012

• Massive Doppelgarage, gepflasterte Hoffläche, schönes Gartenareal mit gewachsenem Baumbestand

• 725 m² großes Grundstück, bevorzugte Wohnlage in einer Anliegerstraße (Sackgasse)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bernkastel-Kues! Dieses hochwertige Hausanwesen beeindruckt durch seine gehobene Bauausführung und bietet mit 9 Zimmern und ca. 220 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Sie betreten die Immobilie über die einladende Wohndiele, von der aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und der beheizbare Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die geräumige Wohnküche, ideal für gesellige Kochabende, bietet einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls an die Küche angrenzend, befindet sich das freundliche Esszimmer, der zentrale Treffpunkt für die gesamte Familie. Für zusätzlichen Komfort sorgen das stilvolle Elternbad mit hellem Marmor und ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, welches mit hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner und Parkettböden ausgestattet ist. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung versehen, was ein besonders angenehmes Raumklima schafft.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben der großzügigen Galerie fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zudem stehen zusätzliche Abstellbereiche zur Verfügung.

Das im Jahr 1980 fertiggestellte Haus überzeugt mit seinem zweischaligen Mauerwerk und der Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch hervorragende Wärmedämmeigenschaften bietet. Im Zuge der im Jahr 2012 durchgeführten Dachsanierung wurde neben der Erneuerung der Naturschiefereindeckung auch der Innenausbau und die Dämmung im Bereich der Dachschrägen erneuert sowie neue Velux-Dachflächenfenster eingebaut, welche für optimalen Lichteinfall und gesteigerten Wohnkomfort sorgen.

Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert, was zusätzliche Staufläche bietet und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Eine massive Doppelgarage und die gepflasterte Hoffläche bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge. Das herrliche Gartenareal lädt zum Entspannen und Spielen ein und offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten.

Ausstattung:

Dach: Walmdach mit neuwertiger Naturschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperatur-Kessel von Buderus, Bj. 1980, Brenner von 2003)
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: Holz-Alu-Fensteranlagen mit innenliegenden Sprossen (Firma Zöllner), stillvolle Schlagläden, Wintergarten ebenfalls durch Firma Zöllner
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett, Laminat

letzte Modernisierungen:

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  Einbau eines hochwertigen Einbauschranks (Schreinerarbeit) im Ankleidezimmer im Jahr 1994

  
  


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  Erneuerung der Naturschiefer-Dacheindeckung, der Velux-Dachflächenfenster sowie Teilerneuerung des Innenausbaus im Dachgeschoss im Jahr 2012

  
  

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• große Wohndiele mit offenem Kamin


• Garderobe


• Gäste-WC


• Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Wintergarten


• Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten


• Wintergarten


• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse


• Hauswirtschaftsraum


• Vorratsraum


• Ankleidezimmer mit Einbauschrank


• Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit großer Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und WC

Dachgeschoss:

• große Galerie mit Einbauelement


• Zimmer mit Gaube und zusätzlichem Abstellraum


• Flur mit abgeteilter Garderobe


• Wohnraum Kind 1


• Schlafraum Kind 1


• Wohnraum Kind 2


• Schlafraum Kind 2


• Tageslichtbad mit großer Dusche und WC (Bad en Suite)


• Abstellspeicher

Untergeschoss:

• Kellerraum 1


• Kellerraum 2


• Kellerraum 3


• Kellerraum 4 mit Dusche


• Weinkeller


• Heizungsraum


• Öllagerraum

Der Standort Bernkastel-Kues verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl ländliche Idylle als auch städtische Annehmlichkeiten vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien sind die örtlichen Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, leicht erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Mosel, die zu aktiven Erlebnissen in der Natur einladen.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiteren Freizeitangeboten.

Genießen Sie die Vorzüge einer bevorzugten Wohnlage in der Kreisstadt Bernkastel-Kues und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: diverse Kellerräume, Doppelgarage

Grundstück: ca. 725 m² - Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr