Einfamilienhaus freistehend in Wittgert

• 56237 Wittgert (Nähe A3 - Ransbach Baumbach)


• Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit Garten, Terrasse und mehr


• 6-7 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon, Werkraum, Garage. Änderung in 2 Einheiten denkbar


• Baujahr ca. 1900 / 1983 (Anbau)


• Wohnfläche ca. 210 m²


• Beheizung mittels Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) sowie Holzofen (Baujahr 2008)


• Grundstück 1.128 m²


• Endenergiebedarf 389,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzkl. „H“, Gültig bis 16.03.2036, 86,95 kg/CO₂e/(m² a).

Sie suchen ein Zuhause im Westerwald? Mit guter Verkehrsanbindung? Ein Garten und eine Garage wäre schön? Einkaufsmöglichkeiten sollten in der Nähe sein? Dann sind Sie bei diesem Anwesen genau richtig.

Das Haus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt und besitzt somit zwei separate Eingänge. Innen sind jedoch alle Räume verbunden, so dass Sie es schlicht als geräumiges Einfamilienhaus nutzen können.

Der Eingangsbereich befindet sich stets im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnbereich, ein (innenliegendes) Badezimmer sowie ein Werk-Freizeitraum (ehem. Garage).

Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten auch anders nutzbar, so dass (statt Küche und Co.) z.B. schlicht 2-3 Schlafzimmer gestaltbar sind.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine geräumige Küche, ein großes Esszimmer, einen Wohnbereich (mit Ofenanschluss), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (innenliegend, inkl. Dusche, WC und Waschbecken).

Des Weiteren besitzen ein Schlafzimmer im Dachgeschoss des Hauses, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt.

Ein Gäste-WC befindet sich im Treppenaufgang, so dass auf jeder Ebene der passende Komfort für Sie bereitsteht.

Der Garten sowie die Terrasse runden dieses Gesamtangebot ab. Hier bietet sich Platz für die ganze Familie. Ob zum Spielen, als Ziergarten oder als Nutzgarten. Hier genießen Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen.

Ihr neues Zuhause wurde ca. im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1983 umfangreich durch einen Anbau erweitert sowie teilweise modernisiert.

Die Lichtöffnungen verfügen (zu einem Großteil) über 2-fach-Verglasung sowie Holzrahmen

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) sowie einen Holzofen aus dem Jahr 2008. Wichtig hierbei ist, dass ein Erdgasanschluss bereits vorhanden ist und somit kurzfristig die Heizquelle getauscht werden kann.

Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 389,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „H“, gültig bis 16.03.2036, 86,95 kg CO2e/(m² a).

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Ihr neues Zuhause befindet sich in der Ortsgemeinde Wittgert, im Westerwaldkreis, welcher zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach gehört. Die Gemeinde liegt eingebettet in die typische Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes mit Wäldern, Hügeln und Bachtälern. Wittgert bietet eine ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität und zeitgleich eine gute Anbindung an umliegende Mittelzentren wie Ransbach-Baumbach (ca. 5 km), Selters (ca. 6 km) und Montabaur (ca. 15 km).

Insgesamt ist diese Region als äußerst wander- und radfreundlich zu bezeichnen, wobei eine Vielzahl von Outdooraktivitäten in die Region locken. Im weiteren Umfeld befinden sich der Westerwald-Steig, diverse „Wäller-Touren“, spezielle Themenwege im Saynbachtal oder felsige Naturlandschaften wie das Brexbachtal. Auch die Burgruinen Grenzau und Isenburg, der Limesturm in Hillscheid oder das Keramikmuseum in Höhr-Grenzhausen gelten als sehenswerte Ausflugsziele.

Für Kinder bzw. Jugendliche stehen verschiedenste Bildungsangebote zur Verfügung. Von der Kindertagesstätte und der Grundschule (nur ca. 700 Meter entfernt) bis hin zu weiterführendes Schulen (Realschule Plus, Gymnasium) in Ransbach-Baumbach bzw. Höhr-Grenzhausen (ca. 12 km). Eine passende Bushaltestelle ist nur ca. 110 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Orten, so dass Sie über eine gute Infrastruktur verfügen können. Vieles befindet sich in der Nähe von Wittgert. Somit stellt dieser Landstrich einigen Komfort bereit.

Auch für Pendler ist die Gemeinde sehr interessant, denn eine Vielzahl von Städten und Ballungszentren liegt nicht weit entfernt: Köln (ca. 86 km), Bonn (ca. 70 km), Wiesbaden (ca. 80 km), Siegen (ca. 70 km) etc. Die Autobahn A3 (Auf-/Abfahrt Ransbach-Baumbach) erreichen Sie in ca. 7 km.

Erleben Sie den Westerwald und die Region (rund um Wittgert) mit all ihren Vorzügen. Sie werden sich rasch wohlfühlen und in einer ländlich intakten Umgebung leben

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.