Erdgeschosswohnung in München (Obermenzing)

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause das modernes Wohnen und Nachhaltigkeit verbindet?
Dann wird Sie dieser Neubau überzeugen!

In ruhiger und dennoch zentraler Wohngegend wurde ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten errichtet und ist zum Ende des Jahres bezugsfertig.
Die helle Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein großes Schlafzimmer mit möglicher Homeoffice-Ecke, einem Tageslichtbad mit Dusche und wird vervollständigt durch das Herzstück, dem großen Wohn-Ess-Kochbereich. Dieser schafft mit einer Größe von ca. 26 m² eine angenehme Atmosphäre für Alltag und Entspannung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich mit ca. 131 m² Gartenfläche – ein besonderer Mehrwert für alle, die Wert auf einen attraktiven und privaten Außenbereich legen.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen neben dem vorhergesehen Waschmaschinenanschluss in der Küche, weitere Anschlüsse im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auch Ihre Fahrräder finden Platz im großzügig konzipierten Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, rundet das Angebot ab.

• 
  

  lichtdurchfluteter und hervorragend geschnittener Wohn-Ess-Kochbereich

  
  


• 
  

  herrlicher Süd-Ost-Garten mit einer Größe von ca. 131 m² samt 15 m² Terrasse

  
  


• 
  

  großes Schlafzimmer mit Möglichkeit einer Homeoffice-Ecke

  
  


• 
  

  Tageslichtbadezimmer

  
  


• 
  

  Kellerraum mit ca. 8 m²

  
  


• 
  

  gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüsse für die eigenen Geräte, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Küche vorgesehen

  
  


• 
  

  großer Fahrradkeller vorhanden

  
  


• 
  

  TG-Stellplatz mit oder ohne Elektromobilität

  
  


• 
  

  nachhaltiges und energiesparendes Wohnkonzept mit Hybridbauweise aus Holz und Ziegel

  
  


• 
  

  energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate

  
  


• 
  

  dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale inklusive elektrischer Beschattung

  
  


• 
  

  hochwertige Fliesenböden sowie Echtholzparkett Landhausdiele 15 mm Eiche astig, gebürstet und geölt

  
  


• 
  

  Fertigstellung Winter 2026

  
  

Die Gartenwohnung befindet sich in einem der gefragten und zugleich angenehm ruhigen Stadtteile im Westen Münchens. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in alle Richtungen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Parks sowie vielfältige Angebote für Sport und Naherholung befinden sich in der Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und städtischem Komfort.