Wohnung in Villingen-Schwenningen (Schwenningen)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Neckarpark aus dem Baujahr 2012 in Villingen-Schwenningen.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. 

In die Wohnung gelangt man zusätzlich zur Eingangstreppe entweder über die barrierearme Rampe oder den Aufzug aus der Tiefgarage.

Neben dem großen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen großzügigen offen Wohn- und Essbereich.

Das schöne Tageslichtbad verfügt neben der ebenerdigen Dusche eine Badewanne.

Die Terasse mit südwestlicher Ausrichtung lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum sowie ein zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage gehören direkt zur Wohnung. 

Zudem stehen im Haus gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis für Eigennutzer & Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, jedoch bereits zum 30.11.2026 gekündigt und wird somit zeitnah bezugsfrei bzw. neu vermietbar

Aktuelle Kaltmiete: 645€ (595€ Wohnung & 50€ Tiefgarage)

Ausstattung

• Wohnfläche gesamt: ca. 64 m² 

• Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern: 34,5m² 

• Schlafzimmer: 15,5m² 

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Terrasse mit Gartenanteil in südwestlicher Ausrichtung

• Effiziente Fußbodenheizung

• Aufzug zum Untergeschoß

• Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage 

• Separater, privater Kellerraum 

• Gemeinschaftsräume: Waschküche

• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme 

• Energieeffizienzklasse A 

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage im Wohngebiet Neckarpark in Schwenningen.

Der Bahnhof Bahnhof Schweningen ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Mit einem Fahrzeug ist die B27 ebenso in 5 Minuten zu befahren.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges

• Kaufpreis: 193.000€ inkl. Tiefgaragenstellplatz

• Provision: 3,57% inkl. MwSt. nach erfolgreicher Beurkundung

• Hausgeld: Das monatliche Hausgeld gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 344,00 € (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage). 

Bei Interesse oder Fragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!