Erdgeschosswohnung in Öhringen

Manchmal genügt eine geöffnete Terrassentür, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ist diese Verbindung gleich mehrfach gegeben: Der eigene Garten erstreckt sich von der Nordseite über den Westen bis in den südlichen Bereich der Wohnung und schafft mit zwei Terrassen einen zusammenhängenden Außenraum.

Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über, während der direkte Zugang zum Garten das Leben ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Vom Essbereich führt der Weg auf die nördliche Terrasse. Von dort zieht sich der Garten entlang der Westseite bis zur zweiten, südlich gelegenen Terrasse.

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer befinden sich im westlichen Teil der Wohnung und sind räumlich vom offenen Wohnbereich getrennt. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss sowie ein Aufzug ergänzen das Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. So verbindet die Wohnung eine klare Raumaufteilung und kurze Wege mit einem Garten, der mehrere Wohnbereiche direkt mit dem Außenraum verknüpft.

• Ca. 93 m² Wohnfläche

• 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern

• Garten aus allen Wohn- und Schlafräumen direkt erreichbar

• Zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung
• Fußbodenheizung

• Pellet-Zentralheizung aus 2016

• voll ausgestattete Einbauküche

• Barrierefreies Bad mit bodentiefer Dusche

• separates Gäste-WC im Eingangsbereich

• Elektrische Raffstores

• Elektrische Rollläden

• 3-fach-Isolierverglasung

• Tiefgaragenstellplatz

• Aufzug

• abgeschlossener Kellerraum

• Fahrradkeller

Der Nussbaumweg verbindet kurze Alltagswege mit der Nähe zur Öhringer Innenstadt. Besonders für Familien ist das praktisch: Die Hungerfeldschule liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso befindet sich ein Kindergarten in der Behringstraße schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld. Die Öhringer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar. So lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und teilweise zu Fuß erledigen.

Auch bei der Mobilität spielt die Lage ihre Stärke aus. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür, der Öhringer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Von dort bestehen Zug- und Stadtbahnverbindungen über Öhringen hinaus. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Anbindung an die A6 und damit in Richtung Heilbronn und Schwäbisch Hall. Kurze Wege zu Schule und Kindergarten treffen hier auf eine gute Verbindung in die Stadt und die Region.