Erdgeschosswohnung in Gummersbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese von uns exklusiv angebotene großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 33 m² durch die Garage und den zugehörigen Kellerbereich ein attraktives Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem außergewöhnlich großen eigenen Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichteten Dreiparteienhaus und verfügt über einen eigenen, ca. 250 m² großen Garten, welcher der Erdgeschosswohnung exklusiv zugeordnet ist.
Der vollständig eingezäunte und eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für die Familie, für gesellige Stunden mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Wohnbereich bei schönem Wetter nahtlos nach draußen zu erweitern. Die Terrassenflächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von 127 m² enthalten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen an zwei Seiten umlaufenden Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten bietet, die Umgebung im Freien zu genießen.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Darüber hinaus stehen zwei praktische Abstellkammern zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schaffen.
Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit Dusche ergänzt. Das Duschbad wurde ca. im Jahr 2018 modernisiert, während das Gäste-WC ca. im Jahr 2006 modernisiert wurde.
Auch bei den technischen Ausstattungsmerkmalen wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Sämtliche Fenster wurden ca. 2022 erneuert und verfügen über elektrische Jalousien, die komfortabel bedient werden können. Die Gasheizung stammt ca. aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Umgebung der Immobilie: Hinter dem Haus erstreckt sich unverbautes Weideland, an das unmittelbar der Wald anschließt. Diese naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert, viel Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne. Spaziergänge und Erholung in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern, eigenem großen und vollständig eingefriedetem Garten, dem an zwei Seiten umlaufenden Balkon sowie der naturnahen Lage mit unverbautem Weideland und angrenzendem Wald macht diese Erdgeschosswohnung zu einer besonders vielseitig nutzbaren Immobilie – insbesondere für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Gartenbereich und hoher Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.

Die Kreisstadt Gummersbach liegt im Herzen des Bergischen Landes im Süden Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reininghausen.
Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises bietet Gummersbach eine ausgezeichnete Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen. Vor Ort befinden sich die Kreis- und Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof sowie ein zentraler Busbahnhof mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten unterschiedlicher Träger sowie Schulen sämtlicher Bildungsrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben einer attraktiven Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften stehen verschiedene Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Anschluss an die Autobahn A 4 (Köln–Olpe) ist in rund sieben Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume der Region. Zudem verbindet die Regionalbahn RB25 Gummersbach direkt mit Köln und den umliegenden Städten.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie nahegelegene Talsperren bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Insbesondere die nahegelegene Aggertalsperre stellt einen attraktiven Freizeitmehrwert dar und lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen in naturnaher Umgebung ein. Gummersbach verbindet damit die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kreisstadt mit der naturnahen Wohnqualität des Bergischen Landes.