Einfamilienhaus freistehend in Albstadt (Gemarkung Tailfingen)

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Einfamilienwohnhaus mit Garage, Baujahr Wohnhaus 1964, Garage 1976; Das unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit integrierter Kellergarage wurde ca. 1964 errichtet und besteht aus einem teilweise wohnlich nutzbaren Untergeschoss als Hanggeschoss, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss. Das fiktive Baujahr wurde mit 1991 angesetzt; Das Gebäude wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Die Grundrissgestaltung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und ist grundsätzlich funktional. Die Räume sind überwiegend angemessen groß sowie ausreichend natürlich belichtet und belüftet. Durch den Dachgeschossausbau und die wohnlich nutzbaren Flächen im Hanggeschoss steht insgesamt ein großzügiges Flächenangebot zur Verfügung. Ein barrierefreier Zugang besteht wegen der Hanglage nicht; auch die innere Erschließung ist nicht barrierefrei. Konstruktiv handelt es sich um ein massives Gebäude mit Betonfundamenten, Außenwänden aus Beton bzw. verputztem Mauerwerk im Untergeschoss und verputztem Mauerwerk in den Obergeschossen, einer Steinmontagedecke über dem Untergeschoss, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss sowie Pfettendach aus Nadelholz. Das Dachgeschoss wurde vermutlich nachträglich ausgebaut; dies wird baurechtlich als verfahrensfrei eingeschätzt. Der bauliche Zustand ist deutlich unterdurchschnittlich. Das Haus steht seit rund sechs Jahren leer und ist derzeit nicht bewohnbar. Festgestellt wurden insbesondere erhebliche Feuchteschäden mit Schimmelbildung im Hanggeschoss, teilweise offene bzw. provisorische Elektroinstallation, ausgebauten Heizkörper, fehlende oder stark abgenutzte Bodenbeläge, ausgebauten Türen im Erdgeschoss, ein Bad im Rohbauzustand, beschädigte Fensterscheiben, nicht fachgerecht verputzte Leibungen, Vermüllung sowie insgesamt erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand. Energetisch bleibt das Gebäude hinter heutigen Standards zurück; ein Energieausweis lag nicht vor.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Zwangsvollstreckung) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

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