Dachgeschosswohnung in Köln (Höhenberg)

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des sehr gepflegten Service-Wohnen-Hauses in Köln-Höhenberg, das im Jahre 1996 erbaut wurde.

Es empfängt Sie eine frisch renovierte und helle, ca. 52 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt. In der Wohnung ist hochwertiges Vollholzparkett verlegt, dass frisch aufbereitet wurde. Das Bad, sowie der Küchenbereich sind rutschfest gefliest.
Die Wohnung bietet zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich im Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine große Dachterrasse. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für eine alleinstehende Personen als auch für Paare.
Für Ihre Sicherheit ist natürlich auch gesorgt. Die massive Wohnungstüre mit Dreifachverriegelung und Sicherheitsbeschlag sorgt dafür, dass Einbrecher keine Chance haben. Außerdem ist in der Tür in niedriger Höhe ein Weitwinkelspion eingelassen.

Über die geräumige Diele finden Sie zur rechten Seite den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der den Zugang zur gepflegten, offenen Einbauküche, sowie zur großzügigen, zur Rückseite des Hauses nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse ermöglicht. Sie erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Balkongarten.
Das Bad ist barrierefrei mit einer bodenebenen Regendusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Hochwertige Stützgriffe und ein fest installierter, klappbarer Duschsitz erleichtern die tägliche Körperpflege und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Duschen.
Zur linken Seite befindet sich schließlich das Schlafzimmer, das sowohl Platz für ein großes Bett, Schrankwand und Kommode bietet, als auch einen weiteren Zugang zur Terrasse ermöglicht.

Das 4. Obergeschoss ist mit dem Aufzug bequem und stufenlos erreichbar - perfekt bei Bedarf von barrierefreiem Wohnen. Das Wohnhaus ist auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtet und bietet ein Umfeld für Menschen, die ihren Alltag selbstständig gestalten möchten, dabei aber Wert auf Komfort und kurze Wege legen.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision - eine Ersparnis von € 8.211,-!
Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.

Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Ca. 52 m² Wohnfläche – überschaubar und alltagstauglich


• 2 Zimmer – geeignet für eine alleinstehende Person oder ein Paar


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  4. Obergeschoss
  
  
  
  


• Aufzug – bequemer Zugang zur Wohnung


• Große Dachterrasse – zusätzlicher privater Außenbereich


• Service-Wohnen-Haus für Senioren


• Seniorengerechtes Wohnumfeld


• Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln


• Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung


• Seniorengerechtes Badezimmer mit hochwertigen Stützhilfen


• Bodengleiche Dusche


• Kellerraum


• Einbauküche


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• Gemeinschaftsräume


• Hausmeister- oder Notrufservice

Der genaue Umfang der aktuellen Serviceangebote und die damit verbundenen Kosten können wir bei Interesse gerne bei der Hausverwaltung anfragen.

Im Veedel von Köln-Höhenberg finden Sie alles, was Sie von einer ansprechenden Wohnumgebung erwarten. Die St. Elisabeth Pfarrei und die Begegnungsstätte ab der Fuldaer Straße bieten ein abwechslungsreiches Programm und vielfältige Möglichkeiten, sympathische Menschen mit gleichen Interessen kennenzulernen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte aller Art: Bäcker, Metzger und Supermärkte; Zeitungskiosk und Elektrogeschäft; Blumenladen und Kurzwarenhandel. Daneben finden Sie in der Olpener und Fuldaer Straße Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Drogerien. Auch Optiker, Reisebüro, Reinigung, Kosmetiker und Friseur sowie Post, Bank und Sparkasse befinden sich ganz in der Nähe. Und wenn Sie neben den im Veedel gelegenen Cafés, Restaurants und kölschen Kneipen einmal auf das große Angebot der Stadt zugreifen wollen, stehen Ihnen U-Bahn, Bus und Taxi mit Ihren Haltepunkten an der Olpener Straße zur Verfügung.

Von der nahegelegenen U-Bahn-Station benötigen Sie nur 15 Minuten bis in die Stadt, wo neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Oper, ein Theater und Museen auf Sie warten. Und wenn es Sie zum Spazierengehen mal ins Grüne zieht, brauchen Sie nur die Straße zu überqueren - die Merheimer Heide erwartet Sie. Natürlich sind Sie auch mit dem Auto nicht eingeschränkt, mit dem eigenen Wagen sind Sie oder Ihre Verwandten über die Stadtautobahn in kürzester Zeit auf allen Kölner Autobahnen, egal ob in Richtung Bergisches Land, Westerwald oder zum Wandern in den Königsforst.

Die Lage passt damit besonders zu Menschen, die die Vorteile einer städtischen Umgebung nutzen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres und auf Senioren ausgerichtetes Wohnumfeld legen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die bestehende Pergola wird noch entfernt.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 230.000,-. In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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