Einfamilienhaus freistehend in Wilhelmsthal

Viel Platz, umfangreiche Modernisierungen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial!

Dieses besondere Anwesen in 96352 Wilhelmsthal im Landkreis Kronach verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Zukunftspläne.

Auf dem ca. 1.745 m² großen Grundstück befinden sich das großzügige Haupthaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, ein zusätzliches historisches Siedlergebäude mit interessantem Ausbau- und Nutzungspotenzial, eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude sowie ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen.

Das Haupthaus, Baujahr ca. 1938 laut Energieausweis, wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der Energieausweis führt das Gebäude mit Baujahr 1938; zusätzlich liegen umfangreiche Bau- und Änderungsunterlagen aus dem Jahr 1974 vor.

Seit ca. 2022 wurden unter anderem die Elektrik im Haupthaus vollständig erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert bzw. eingebaut sowie Boden- und Parkettflächen modernisiert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit viel Platz für einen großen Familientisch.

Vom Küchen-/Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 15 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.

Der großzügige Wohnbereich schafft gemeinsam mit Küche und Essen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein separater Ankleideraum.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Über eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie in den großzügigen Badbereich mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Düsen, Waschbecken mit Unterschrank, Fenster und Handtuchheizkörper.

Darüber hinaus wurden im Obergeschoss bereits Leitungen für eine weitere Küche vorbereitet. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine flexible zukünftige Nutzung - beispielsweise für größere Familien, einen eigenen Bereich für Angehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Vom Obergeschoss führt eine bereits vorhandene Treppe weiter in den Dachbereich. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsbereich.

Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Auch das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich und bietet mehrere Keller- und Lagerräume sowie einen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Boiler zur Warmwasserbereitung.

Die vorhandene Wohnflächenaufstellung weist für das Haupthaus ca. 168 m² dokumentierte Wohnfläche aus.

Historisches Siedlergebäude mit zusätzlichem Potenzial

Ein weiterer besonderer Bestandteil dieses Anwesens ist das separate historische Siedlergebäude.

Die vorhandenen historischen Planunterlagen bezeichnen dieses Gebäude ausdrücklich als "Siedler-Wohnhaus". Für Erd- und Dachgeschoss ergeben sich laut historischem Bestandsplan zusammen ca. 62,91 m² planbasierte Wohnfläche.

Diese Fläche wird bewusst nicht der im Immobilienangebot ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 168 m² zugerechnet.

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet jedoch interessantes Modernisierungs-, Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Nach entsprechender Herrichtung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch beispielsweise zusätzlicher Raum für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept entstehen.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude, das vielfältige Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Maschinen, Gartengeräte oder Hobby eröffnet.

Ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen bietet darüber hinaus außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Oldtimer oder zusätzlichen Lager- und Werkstattbedarf.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Familie, Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen - sondern Platz, Substanz und Möglichkeiten.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die vorhandenen Objekt- und Planunterlagen zur Verfügung.

Die Miller Real Estate Group begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Kaufprozesses - von der ersten Besichtigung über die Kaufabwicklung und Vorbereitung des Notartermins bis zur Übergabe der Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus.

Raumaufteilung Haupthaus:
Ca. 168 m² Wohnfläche laut Bestandsunterlagen
Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Terrasse und Garten.

• Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumstruktur.

• Eingangsbereich / Diele - Garderobenbereich


• Gäste-WC mit WC und Waschbecken


• zentraler Flurbereich


• Holztreppe zum Obergeschoss


• großzügiger Küchenbereich ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten, diese ist im Kaufpreis enthalten


• großzügiger Essbereich


• großer Wohnbereich von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrer ca. 15 m² großen Terrasse

Küche und Essbereich liegen unmittelbar nebeneinander und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende.

Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine großzügige Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die aktuelle Grundrissdarstellung bildet diese Raumstruktur ab.

• Obergeschoss - großzügiger Privatbereich
  Das Obergeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsbereich.

Raumaufteilung:

• Flur-/Dielenbereich


• Kinderzimmer


• großzügiges Elternschlafzimmer


• separater Ankleideraum


• vollständig modernisiertes Badezimmer


• vorbereitete Leitungen für eine weitere Küche


• Treppenaufgang zum Dachbereich


• Badezimmer ausgestattet mit einer elegante Glasschiebetür, großzügige begehbare Dusche,
  Eckbadewanne mit Whirlpool-Düsen, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Fenster

Die bereits vorbereiteten Leitungen für eine weitere Küche schaffen zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung des Obergeschosses.

• Dachbereich - zusätzliche Ausbaureserve
  Vom Obergeschoss führt eine vorhandene Treppe weiter in den Dachbereich.

Dieser bietet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise als:

• Homeoffice


• Hobbyraum


• Atelier


• Rückzugsbereich


• zusätzlicher Nutzraum

Die zukünftige Nutzung ist von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.

Der Dachbereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

• Kellergeschoss - zusätzliche Nutzflächen
  Das Kellergeschoss bietet weitere Flächen für Hauswirtschaft, Lager, Werkstatt und Hobby.

Vorhanden sind unter anderem:

• mehrere Keller- und Lagerräume


• Abstellmöglichkeiten


• Sanitärbereich ausgestattet mit einer Dusche,
  Waschbecken und Boiler zur Warmwasserbereitung


• Flur-/Treppenbereich


• Werkstatt- und Hobbyflächen

• Modernisierung & technische Ausstattung
  Im Haupthaus wurden seit ca. 2022 zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt beziehungsweise vorbereitet.

Hierzu zählen insbesondere:

• Elektrik im Haupthaus vollständig erneuert


• erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung


• erneuerte Boden- und Parkettflächen


• zusätzlich vorhandenes Fertigparkett


• vollständig modernisiertes Badezimmer


• neue Heizungsleitungen bereits verlegt


• Heizkörper vorhanden


• zusätzliche Heizkörper für das Siedlergebäude vorhanden


• Leitungen für eine weitere Küche im Obergeschoss vorbereitet

• Heizung / Wärmeversorgung
  Das Haupthaus wurde ursprünglich über eine Ölheizung beheizt.

Im Zuge der weiteren Modernisierung war eine Umstellung auf Flüssiggas vorgesehen.

Hierfür wurde im Jahr 2023 bereits ein Gastank aufgestellt. Die entsprechenden Leitungen wurden bereits bis beziehungsweise in das Gebäude verlegt.

Ein neuer Wärmeerzeuger bzw. eine neue zentrale Heizungsanlage wurde bislang nicht installiert.

Damit sind bereits wesentliche Vorarbeiten für die zukünftige Wärmeversorgung vorhanden; die endgültige technische Umsetzung kann durch die neuen Eigentümer entsprechend den eigenen Vorstellungen und Anforderungen erfolgen.

• Historisches Siedlergebäude - Ausbau- und Nutzungspotenzial
  Neben dem Haupthaus befindet sich das separate historische Siedlergebäude.

Die historischen Bestandsunterlagen weisen folgende planbasierte Flächen aus:

• Erdgeschoss: ca. 34,00 m²


• Dachgeschoss: ca. 28,91 m²


• insgesamt ca. 62,91 m² planbasierte Wohnfläche

Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen ca. 168 m² Wohnfläche des Immobilienangebotes.

Das Gebäude verfügt über eine vorhandene Raumstruktur mit:

• Küche


• mehreren Zimmern


• Flur


• Treppenbereich


• eigenem Kellergeschoss

Nach entsprechender Modernisierung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung eröffnet das Gebäude zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

• Scheune / Wirtschaftsgebäude
  Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude.

Dieser Bereich bietet vielseitige Möglichkeiten für:

• Werkstatt


• Lager


• Maschinen


• Gartengeräte


• Fahrräder


• Hobby


• Materialien


• zusätzliche Abstellflächen

Zum Anwesen gehört ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen.

Damit steht viel geschützter Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

• Grundstück & Garten
  Ca. 1.745 m² - außergewöhnlich viel Freiraum

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für:

• Familie und Kinder


• Haustiere


• Nutz- und Gemüsegarten


• Hochbeete


• Selbstversorgung


• Freizeit


• Spielbereiche


• Ruhe- und Rückzugsplätze


• individuelle Gartengestaltung

Die ca. 15 m² große Terrasse verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Garten.

Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Highlights:

• ca. 168 m² dokumentierte Wohnfläche


• ca. 1.745 m² Grundstück


• ca. 15 m² Terrasse


• historisches Siedlergebäude mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial, ca. 62,91 m² planbasierte Wohnfläche laut historischem Bestandsplan - nicht Bestandteil der Angebotswohnfläche


• Scheune / Wirtschaftsgebäude


• 4 Garagen


• eigener Brunnen


• großzügiger Garten


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• Modernisierungsmaßnahmen seit ca. 2022: Elektrik vollständig erneuert, erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuerte Boden- und Parkettflächen
  zusätzlich vorhandenes Fertigparkett, vollständig modernisiertes Badezimmer


• vorbereitete Leitungen für zweite Küche im Obergeschoss


• zusätzlicher Dachbereich mit Ausbaupotenzial


• umfangreiche Keller- und Nutzflächen


• Gastank im Jahr 2023 aufgestellt


• Leitungen für geplante Flüssiggasversorgung bereits verlegt


• zusätzliche Heizkörper für das Siedlergebäude vorhanden


• derzeit kein neuer Wärmeerzeuger installiert


• attraktiv für Familien mit großem Platzbedarf


• interessante Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten


• interessant für Selbständige und Handwerker


• viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby und Lager

• Mehr Raum für Ihre Ideen
  Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit bereits erfolgten Modernisierungen und außergewöhnlich viel zusätzlichem Platz.

Das Haupthaus bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche viel Raum für Familie und Alltag. Gleichzeitig eröffnen das historische Siedlergebäude, die Scheune, vier Garagen und das ca. 1.745 m² große Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung.

Ob Familie, Garten, Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder ein zukünftiges erweitertes Nutzungskonzept - hier steht außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung.

168 m² Wohnfläche. Ca. 1.745 m² Grundstück. Historisches Siedlergebäude. Scheune. Vier Garagen. Viel Platz für Ihre Zukunft.

Naturnah wohnen in Wilhelmsthal - ruhig gelegen und dennoch gut an Kronach angebunden

Die Immobilie befindet sich in 96352 Wilhelmsthal im oberfränkischen Landkreis Kronach.

Wilhelmsthal ist geprägt von der waldreichen Landschaft des Frankenwaldes und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Ruhe und ein großzügiges Wohnumfeld schätzen.

Für Familien stehen innerhalb der Gemeinde unter anderem eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen in Wilhelmsthal und Steinberg zur Verfügung. Die Gemeinde weist aktuell eine Grundschule in Wilhelmsthal aus; zudem bestehen Kinderbetreuungsangebote vor Ort.

Die nahegelegene Kreisstadt Kronach ergänzt das Angebot durch eine umfassendere Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Dienstleistungen. Die Stadt nennt unter anderem Krankenversorgung, Ärzte, Apotheken und zahlreiche soziale Einrichtungen.

Die Region bietet zudem gute Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.

Entfernungen:

• Kronach: ca. 10 km


• Kulmbach: ca. 30 km


• Coburg: ca. 35-40 km


• Bayreuth: ca. 50-60 km


• Hof: ca. 50-60 km

Die Entfernungen dienen der Orientierung und können je nach Ausgangspunkt und gewählter Route variieren.

Besichtigungen und weitere Informationen

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.