Einfamilienhaus freistehend in Ingolstadt (Nordost)

Wohnen auf einer Ebene - ein Zuhause mit Raum für neue Ideen

Ein Haus, das nicht alles vorgibt, sondern seinen neuen Eigentümern die Freiheit lässt, eigene Wohnideen zu verwirklichen: Dieser freistehende Bungalow in Ingolstadt-Unterhaunstadt verbindet eine angenehm zurückversetzte Lage in zweiter Reihe mit einem eigenen Grundstück, großzügigen Räumen und einem bemerkenswerten zusätzlichen Platzangebot im Untergeschoss.

Auf einem ca. 527 m² großen Grundstück stehen rund ca. 105 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse, ein Vollkeller sowie eine Garage zur Verfügung. Die klassische Bungalow-Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und schafft kurze Wege im Alltag.

• Großzügigkeit, die man spürt
  Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der ursprüngliche Wohnraum verfügte über ca. 25 m². Früher grenzte unmittelbar ein weiteres, als Kinderzimmer genutztes Zimmer an. Durch die Öffnung der Trennwand wurden beide Bereiche miteinander verbunden - so entstand der heutige weitläufige Wohn- und Essbereich. Auch das bisherige Exposé dokumentiert diese Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Räume.

Die dadurch entstandene Großzügigkeit bietet viel Freiheit bei der Einrichtung: eine weitläufige Wohnlandschaft, ein großer Esstisch, Lese- oder Arbeitsbereiche und unterschiedliche Wohnzonen lassen sich problemlos miteinander kombinieren.

Gleichzeitig bleibt die frühere Raumstruktur interessant. Wer künftig ein zusätzliches separates Zimmer benötigt, kann eine erneute Abtrennung im Rahmen der baulichen Möglichkeiten prüfen lassen. Damit lässt sich der Grundriss auch an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Neben dem Wohn- und Essbereich bietet das Erdgeschoss eine geräumige Küche, Schlaf- und weitere flexibel nutzbare Räume, ein Tageslichtbad sowie den zentralen Eingangs- und Dielenbereich.

• Viel zusätzlicher Raum im Untergeschoss
  Ein weiterer großer Pluspunkt ist der Vollkeller, der das Platzangebot des Hauses deutlich erweitert.

Neben klassischen Abstell-, Wasch- und Nebenflächen stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Besonders interessant ist der Hobby-/Mehrzweckraum mit Fenster und separatem Zugang von außen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Fitness, Werkstatt oder als persönlicher Rückzugsbereich. Hinzu kommen weitere Hobby- und Mehrzweckflächen sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Das bisherige Exposé weist hierfür bereits mehrere großzügig nutzbare Kellerbereiche aus.

• Eine gute Basis für den eigenen Wohnstil
  Die Ausstattung des Hauses entspricht in verschiedenen Bereichen dem Charakter und der Entstehungszeit der Immobilie und eröffnet damit viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Farben, Oberflächen und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen gewählt und die bereits heute großzügige Raumwirkung neu inszeniert werden.

Gerade darin liegt der besondere Reiz: Aus einem Haus mit Geschichte kann Schritt für Schritt ein sehr individuelles, modernes und persönliches Zuhause entstehen.

Das massiv errichtete Gebäude bietet hierfür eine interessante Grundlage. Die historische Baubeschreibung dokumentiert für das Gebäude klassische massive Mauerwerks- und Deckenkonstruktionen.

Auch der vorhandene Dachbereich eröffnet eine zusätzliche Perspektive. Es wurden Leitungen bereits in den Dachbereich geführt. Eine mögliche weitergehende Nutzung beziehungsweise ein Ausbau ist unter Berücksichtigung der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen individuell zu prüfen.

Der Garten, die Terrasse, die Garage und weitere Stellmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot ab.

Ein Bungalow für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern erkennen, welche Möglichkeiten Lage, Grundstück und Grundriss für die Zukunft bieten.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Von der Besichtigung bis zum Notar.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Wir begleiten Sie persönlich und professionell durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung und der Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen über die Abstimmung zwischen Käufer- und Verkäuferseite bis hin zur Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages.

Auch während der weiteren Kaufabwicklung bleiben wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welches Potenzial in diesem Bungalow steckt.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss
  Der Bungalow bietet ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene mit einer großzügigen und zugleich flexibel nutzbaren Raumaufteilung.

Besonderes Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der ursprüngliche Wohnraum umfasste ca. 25 m². Durch die Öffnung der Trennwand zum früher angrenzenden Kinderzimmer wurden beide Bereiche miteinander verbunden und zu dem heutigen weitläufigen Wohn- und Essbereich zusammengeführt.

Dadurch entstand ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Gleichzeitig bietet die ursprüngliche Raumaufteilung die interessante Möglichkeit, bei entsprechendem Bedarf eine erneute räumliche Trennung prüfen zu lassen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

• geräumiger Küchenbereich, Einbauküche im Preis inkludiert


• Schlafzimmer


• zwei Kinderzimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und WC


• zentralen Eingangs- und Dielenbereich


• direkten Terrassen- und Gartenzugang vom Wohnbereich

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 105 m² Wohnfläche.

• Untergeschoss
  Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein umfangreiches zusätzliches Flächenangebot.

Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Hobby- und Mehrzweckraum mit Fenster und separatem Zugang zum Außenbereich. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungsideen - beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsbereich.

Darüber hinaus stehen weitere Hobby-, Mehrzweck-, Abstell- und Nebenräume sowie Wasch- und Heizungsbereiche zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet damit deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer reiner Lagerkeller.

• Weitere Ausstattungsmerkmale

• massive Bauweise


• zweifach verglaste Kunststofffenster


• teilweise vorhandene Insektenschutzgitter


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Terrasse


• eigener Garten


• Einzelgarage


• zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

• Zusätzliche Perspektive im Dachbereich
  Auch der vorhandene Dachbereich eröffnet interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Es wurden Leitungen bereits in den Dachbereich geführt.

Eine mögliche weitergehende Nutzung beziehungsweise ein Ausbau ist abhängig von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen individuell zu prüfen.

• Raum für den eigenen Wohnstil
  Das Haus bewahrt in Teilen den Charakter seiner Entstehungszeit und bietet zukünftigen Eigentümern dadurch die Möglichkeit, mit gezielten Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen einen ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen.

Neue Farben, moderne Materialien und individuelle Einrichtungsideen können die bereits vorhandene Großzügigkeit des Hauses besonders schön zur Geltung bringen.

So bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nicht einfach übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.

• Highlights
  Die besonderen Vorzüge auf einen Blick
  freistehender Bungalow in Ingolstadt-Unterhaunstadt

• ruhige und zurückversetzte Lage in zweiter Reihe


• großzügiges Wohnen auf einer Ebene


• außergewöhnlich weitläufiger Wohn- und Essbereich


• flexible Möglichkeiten bei der zukünftigen Raumgestaltung


• Vollkeller mit umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen


• Hobby-/Mehrzweckraum mit eigenem Außenzugang


• Einzelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen

Dieser Bungalow bietet etwas, das bei der Suche nach einem neuen Zuhause besonders wertvoll ist: eine gute Grundlage und gleichzeitig genügend Freiheit für die eigenen Vorstellungen.

Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Durch die frühere Zusammenlegung zweier Räume entstand eine Weitläufigkeit, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht und dem Erdgeschoss einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Hinzu kommen der eigene Garten, die Terrasse und die umfangreichen Flächen des Vollkellers, die zusätzlichen Raum für Alltag, Hobby und persönliche Interessen schaffen.

Auch die angenehm zurückversetzte Lage in zweiter Reihe ist ein besonderer Vorteil dieser Immobilie. Sie verbindet ein geschütztes Wohngefühl mit den Vorzügen eines etablierten Ingolstädter Stadtteils.

Das Haus bietet damit die passende Ausgangslage für Menschen, die den Wert von Grundstück, Raum, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten erkennen und daraus Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause entstehen lassen möchten.

Mit einem individuellen Renovierungs- und Gestaltungskonzept lässt sich hier ein Bungalow schaffen, der den Charakter des Bestands mit zeitgemäßem Wohnen verbindet.

Ein Haus mit Geschichte, viel Raum und einer Zukunft, die seine neuen Eigentümer selbst gestalten können.

Ingolstadt-Unterhaunstadt - ruhig in zweiter Reihe wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein!

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Unterhaunstadt und genießt einen besonderen Lagevorteil: Das Grundstück liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und damit abseits der unmittelbaren Straßenlage.

Diese Position verbindet ein angenehm geschütztes Wohngefühl mit den Vorteilen einer städtischen Lage. Gerade für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig kurze Wege im Alltag wünschen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.

Unterhaunstadt ist ein gewachsenes Wohngebiet innerhalb Ingolstadts. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Ingolstädter Innenstadt und die bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitgeberstandorte der Region lassen sich auf kurzen Wegen erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage Ingolstadts zwischen München und Nürnberg bietet zusätzlich eine hervorragende überregionale Anbindung. Über die A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg; auch Eichstätt, Neuburg an der Donau, Pfaffenhofen an der Ilm und Regensburg sind gut erreichbar.

Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in zweiter Reihe mit der Infrastruktur, Wirtschaftskraft und zentralen Lage Ingolstadts - eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufstätige.

Entfernungen:

• Ingolstadt Innenstadt: wenige Fahrminuten


• Neuburg an der Donau: ca. 22 km


• Eichstätt: ca. 25 km


• Pfaffenhofen an der Ilm: ca. 31 km


• Flughafen München: ca. 65 km


• Augsburg: ca. 77 km


• München: ca. 83 km


• Nürnberg: ca. 95 km


• Regensburg: je nach Route ca. 73 km Straßenentfernung


• Flughafen Nürnberg: ca. 99 km

Alle Entfernungsangaben sind Circa-Werte und können je nach gewählter Route und Ausgangspunkt innerhalb Ingolstadts abweichen.

Besichtigungen und weitere Informationen

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.