Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Traumgrundriss und großem Balkon in Bad Mergentheim-Weberdorf

Diese attraktive und außergewöhnlich großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 143,96 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Dank ihrer außergewöhnlichen Wohnfläche, der großzügigen Raumaufteilung und der Doppelgarage bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das eher an ein kleineres Haus erinnert. Eine ideale Alternative für alle, die viel Platz schätzen, jedoch die Vorteile einer Eigentumswohnung bevorzugen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Raumaufteilung, die große Fensterfront sowie die unterschiedlichen Dachflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Büro bzw. Homeoffice, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumangebot. Somit ist das gesamte Dachgeschoss eine Einheit. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Verputzte Wände sowie neuer Laminatboden schaffen eine moderne und wohnliche Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage im Untergeschoss, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, kleiner Hausgemeinschaft und attraktiver Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro/Homeoffice, einen praktischen Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.

Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurden außerdem teilweise neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Ausstattung:

ca. 143,96 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kleine Wohneinheit mit nur 3 Wohnungen
Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche
2 Schlafzimmer
Büro/Homeoffice
Abstellraum
Großzügiger Balkon
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Teilweise Fußbodenheizung
Teilweise neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2023)
Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses
zwei Kellerabteile
sehr gute Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Weberdorf in Bad Mergentheim. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Mergentheim sowie der Kurpark ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

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