Mehrfamilienhaus in Königheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wurde das Gebäude in den Jahren 1979 sowie 1990 erweitert und umgebaut. Das Dachgeschoss wurde zwischen 1991 und 2014 schrittweise zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut.
Die Außenwände verfügen über einen ca. 6 cm starken Vollwärmeschutz. Im Gebäude sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Im Dachgeschoss befinden sich größtenteils doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus vollständig gedämmt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Auch technisch wurde regelmäßig investiert. So wurde im Jahr 2005 eine Ölzentralheizung mit zusätzlicher separater Holzheizung installiert. Ein großzügig dimensionierter Pufferwasserspeicher befindet sich ebenfalls im Keller und sorgt für eine lange Wärmespeicherung der Holzheizung. Die Badezimmer der einzelnen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die eine neue Einfahrt gepflastert und somit die Stellplatzmöglichkeiten und Zugangsmöglichkeiten deutlich verbessert. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die einen Teil der Wohnflächen vermieten und dadurch die Finanzierung unterstützen möchten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Im Kellerbereich befinden sich unter anderem eine Doppelgarage im Haus, eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie mehrere Keller- und Lagerräume.
Das insgesamt über ca. 1.700 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Ziergarten lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer großer Grundstücksteil ist optisch leicht vom Haus abgetrennt und hat eine eigene Zugangsmöglichkeit von einer weiteren Straße unterhalb des Hauses. Eine Abtrennung wäre hier auch denkbar.
Durch die Grundstücksgröße bestehen zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten.

Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den offenen Wohncharakter. Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzkachelofen. Von hier aus gelangt man direkt auf den windgeschützten Holzbalkon mit schönem Blick ins Tal. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie eine praktische Speisekammer. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen abgetrennten Bereich, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge des späteren Ausbaus und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnatmosphäre. Das vollständig gedämmte Dach sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und integrierten Deckenspots sowie einen kleinen Balkon mit schönem Ausblick. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Vor der Wohnung befindet sich zusätzlich ein separater Raum mit fest installierter Sauna. Da dieser außerhalb der Wohnung liegt, lässt er sich bei Bedarf gemeinschaftlich von allen Wohneinheiten nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss profitiert wegen der Hanglage des Grundstücks von überraschend viel Tageslicht und überzeugt ebenfalls durch außergewöhnlich großzügige Räume. Sie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und modernen Deckenspots. Ein umlaufender Balkon beziehungsweise Terrassenbereich schafft einen direkten Zugang ins Freie und verbindet die Wohnung mit dem Garten. Dadurch entsteht auch hier ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.

Gissigheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Königheim im Main-Tauber-Kreis und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Erholungswert.
Die Gemeinde Königheim verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Die nahe gelegenen Städte Tauberbischofsheim, Lauda-Königshofen und Würzburg sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung in Verbindung mit der ruhigen Wohnlage macht Gissigheim sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, den sehr guten Pflegezustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten, das große Grundstück und die zahlreichen Nebenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme – diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Raumaufteilungen, der gepflegte Garten sowie die ruhige Lage runden dieses interessante Gesamtangebot gelungen ab.

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