Mehrfamilienhaus in Lauda-Königshofen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 erbaut und verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und damit interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Erweiterung der Wohnfläche. Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden, Fliesen und Türen erneuert sowie die Bäder modernisiert. Auch die Elektrik des Hauses wurde vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Der Brenner wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Das Grundstück bietet rund um das Haus einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz zur persönlichen Gestaltung. Zahlreiche Obstbäume prägen das Grundstück und verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger, geschützter Gartenbereich, der sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach zum Genießen des Feierabends eignet. Im Garten hat man auch eine Grundwasserpumpe, um bequem seinen Garten zu wässern. Der Anschluß und Betrieb von zertifizierten Holzöfen ist nach den Vorgaben des Kaminkehrers jeweils im Wohnzimmer in den beiden Wohnungen möglich und kann entsprechend umgesetzt werden.

Erdgeschosswohnung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Fliesen, Türen sowie das Badezimmer. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmemöglichkeit für Kapitalanleger oder als Tilgungshilfe für Selbstnutzer.

Obergeschosswohnung
Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche und Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Räumlichkeiten wurden ebenfalls in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Dadurch bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Dachgeschoss und Keller
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch sich die Immobilie perspektivisch um weitere Wohn- oder Nutzfläche ergänzen lässt. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Abstellmöglichkeiten bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Unterbalbach, einem Stadtteil von Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis. Unterbalbach liegt im Taubertal und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Lauda-Königshofen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Kernstadt Lauda sowie Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim sind gut erreichbar. Durch die Lage im Taubertal bieten sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar, sodass auch die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte bequem angefahren werden können.

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