Einfamilienhaus freistehend in Lauda-Königshofen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lauda, einem Stadtteil von Lauda-Königshofen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück sowie den schönen Blick in das Taubertal.

Raumaufteilung
Das Haus verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum mit vorhandenen Wasseranschlüssen, der bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann. Vom größten Schlafzimmer haben Sie einen Zugang auf einen Balkon. 
Kellergeschoss:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier steht Ihnen noch einmal eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung. Im UG befinden sich: der Heizungsraum, eine weitere Dusche, eine Waschküche mit Zugang nach in den Garten, ein zusätzlicher Kellerraum.

Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück hat ein schöne Größe mit ca. 617 m² und liegt in sonniger Lage in bevorzugter Lage von Lauda. Der Garten wurde teilweise als Nutzgarten und als Ziergarten genutzt. Durch die leichte Hanglage ergibt sich nicht nur ein reizvoller Ausblick ins Taubertal, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Eine Garage befindet sich direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten sind im unmittelbaren Bereich gegeben.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand und bietet somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Ausgestattet ist das Haus mit doppelt und teilweise einfach verglasten Holzfenstern, sowie einer Zentralheizung. Das Dach verfügt über eine einfache Zwischensparrendämmung, eine zusätzliche Dämmung der Fassade ist derzeit nicht vorhanden. Diese Gegebenheiten eröffnen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, energetische Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Lauda-Königshofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu Natur und Weinbergen aus. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Taubertal, der dem Haus einen besonderen Wohn- und Erholungswert verleiht.

Gerne stehe ich Ihnen bei weiterem Interesse zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kommen Sie gerne auf mich zu.