Mehrfamilienhaus in Grünsfeld

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Mehrfamiliendoppelhaus mit drei Wohneinheiten im Herzen von Grünsfeld. Das ursprüngliche Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde im Jahr 1999 umfassend saniert. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen.

Das Haus präsentiert sich heute als ein einzigartiges Wohnobjekt mit historischem Flair – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Rendite und steuerliche Vorteile legen. Unter dem Haus befindet sich ein großer, beeindruckender Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum, sondern auch besonderen Charme bietet. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Aufteilung:
•3 gepflegte Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
66,60 m² Wohnfläche: 2-Zimmmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ess-Küche und Badezimmer
     
Obergeschoss:
71,86 m² Wohnfläche: 2 Zimmer Wohnung mit Wohn-Essküche, leicht abgetrenntes Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Badezimmer

DG und Spitzboden:
57,46 m² Wohnfläche: 3-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Ess-Küche, Badezimmer, zwei separate Schlafzimmer

•Gesamtnutzfläche: ca. 67,59 m²
•Grundstücksgröße: ca. 220 m²
•Sanierung: komplett 1999

Ausstattung & Besonderheiten:
•Komplettsanierung mit Erhalt historischer Elemente
•Denkmalgeschützte Bausubstanz – einzigartiges Flair
•Großzügiger Gewölbekeller mit historischem Mauerwerk
•Garage direkt neben dem Haus
•Laufende Mieteinnahmen durch Vollvermietung
•Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau

Lage:
Das Objekt befindet sich in Grünsfeld, einer charmanten Stadt im Main-Tauber-Kreis mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nähe zu Tauberbischofsheim und Würzburg. Die ruhige, zentrale Lage macht das Haus besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Steuervorteil durch Denkmalschutz:
Ein großer Vorteil für Eigentümer eines denkmalgeschützten Gebäudes ist die steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungs- und Instandhaltungskosten. Diese können bei denkmalgerechten Maßnahmen – nach Abstimmung mit der Denkmalbehörde – in erheblichem Umfang steuerlich geltend gemacht werden. Das macht die Immobilie nicht nur kulturhistorisch wertvoll, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant.

Fazit:
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamiliendoppelhaus vereint historische Substanz, solide Mieteinnahmen und attraktive steuerliche Vorteile – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Liebhaber geschichtsträchtiger Immobilien.