Etagenwohnung in Oldenburg (Oldb) (Drielaker-Moor)

In attraktiver Wohnlage von Oldenburg entsteht dieses Neubau. Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird massiv errichtet und erfüllt den KfW Effizienzhaus 40 Standard mit QNG Zertifizierung, wodurch eine hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wertbeständigkeit gewährleistet sind. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Großzügige Fensterflächen, klare Grundrisse sowie private Außenbereiche in Form von Terrassen, Balkonen und einer Dachterrasse sorgen für hohe Wohnqualität.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Diese verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung bietet zwei tolle Balkone – begehbar vom Schlaf- und Wohnzimmer.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus moderne Architektur, nachhaltige Bauweise im KfW 40 QNG Standard und attraktive Grundrisse in gefragter Oldenburger Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Die erstklassige Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt nahezu keine Wünsche offen. Dies ist an folgenden wesentlichen Merkmalen erkennbar:

• massive Bauweise


• Effizienzhaus 40 EE QNG.


• Stahlbeton-Sohlplatte


• zweischaliges Mauerwerk: Innenschale Porenbeton 17,5 cm, Kerndämmung 160 mm Mineralwolle, Luftschicht 2 cm


• Innenwände: Kalksandstein


• Dachüberstände in weißem Kunststoff


• Balkone: Terrassenplatten auf Stelzlagern


• Kunststofffenster weiß, 3 fach Verglasung


• Haustür Kunststoff mit Sicherheitsglas und Mehrfachverriegelung


• Innentüren weiß, 211 cm Höhe


• Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz


• Stahlbetontreppe, gefliest


• Edelstahlgeländer


• ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung


• WC spülrandlos


• umfangreiche Steckdosen- & Lichtausstattung je Raum


• CAT7 Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen


• Außensteckdose & Außenlicht je Balkon/Terrasse


• Zuleitung für PKW Ladestation (ohne Wallbox)


• Fußbodenheizung in allen Wohnungen


• Badheizkörper elektrisch


• Luft-Wärmepumpe


• PV-Anlage + Batteriespeicher für Allgemeinstrom & Wärmepumpe.


• Bodenfliesen Bad/WC/Treppenhaus: 30×60 / 60×60 cm.


• Wandfliesen Bad/WC: 30×60 cm, 1,50 m hoch, Dusche deckenhoch.


• Wände Q2 gespachtelt, weiß gestrichen


• Decken mit Malervlies.


• Vinylboden in Wohnräumen, MDF Sockelleisten


• Aufzug


• Fahrrad-/Geräteraum

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Oldenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Oldenburger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit und Erholungsangebote wie Parks, Spazier und Radwege sowie Sporteinrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders beliebt bei Familien, Paaren und Berufspendlern. Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige Wohnqualität mit langfristig stabiler Nachfrage.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.