Erdgeschosswohnung in Westerstede

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Westerstede-Linswege. Sie überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, den attraktiven Größen der einzelnen Räume sowie der großen Terrasse mit optimaler südlicher Ausrichtung. Neben dem großen Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Bad mit Dusche und einen Abstellraum.

Alle Räume, bis auf den Abstellraum an der Küche, sind vom Flur aus zu erreichen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine eigene Garage runden das Angebot ab. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude acht Eigentumswohnungen. Die gesamte Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert. Der Einbau einer neuen Gaszentralheizung erfolgte 2021; die Fenster wurden 2015 erneuert. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Westerstede und sind in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Verwaltung:
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die Firma „Westersteder Haus- und Grundstücks Verwaltungs GmbH“, Bahnhofstr. 4, Westerstede. Über die Reparaturrücklage wird jährlich beraten und beschlossen. Am 31.12.2024 betrug diese 11.052,36 EUR.

Für die Bewirtschaftungskosten wird dem Eigentümer laut aktuellem Wirtschaftsplan ein monatliches Hausgeld in Höhe von 389,00 EUR, für Wohnung und Garage zusammen, berechnet. Hierin sind unter anderem enthalten die Verwaltergebühren, Bankgebühren, Wasseracht, Müllabfuhr, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Straßenreinigung, Haus- und Grundstückpflege, Heizkosten, Wartung Rauchmelder, Wartung Brandschutz, Wasser sowie Reparaturen und Allgemeinstrom.

Den Stromverbrauch rechnet der Mieter/Bewohner direkt mit dem jeweiligen Energieversorger ab. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und daher kurzfristig verfügbar. Ob Sie Eigennutzer oder Vermieter sind – an dieser Eigentumswohnung werden Sie Ihre Freude haben.

Wohnanlage
•zweischaliges Außenmauerwerk, verklinkert
•Fußbodenaufbau aus Stahlbetonplatte
•Zwischendecken als Stahlbetondecke
•Wohnungstrennwände in massiver Bauweise
•Dach als Flachdachkonstruktion
•weiße Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt
•Stahlbetontreppe im Hausflur; Stufen mit Kunststein gelegt
•Neue Gaszentralheizung, Installation 2021

•weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015), Innenfensterbänke aus Kunststein
•neue und moderne weiße Zimmertüren mit Stahlzarge
•weiße Heizkörper mit Thermostatventilen
•Vinylbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
•Küche, Abstellraum und Flur sind modern gefliest
•Modernisiertes ebenerdiges Badezimmer ausgestattet mit aktuellen Boden- und Wandfliesen, Dusche, WC und Waschbecken; Waschmaschinenanschluss vorhanden
•Einbauküche mit Ober-/Unterschränken, Backofen, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken und Spülmaschine
•TV-Satellitenempfang
•sonnige Terrasse mit Fußboden aus großen Betonplatten
•eigene Einzelgarage

Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort – mit seinen Dörfern drumherum sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.

Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.

Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Virtuelle Besichtigung:
Für eine virtuelle Besichtigung nutzen Sie bitte den QR-Code auf der ersten Seite dieses Exposés oder den folgenden Hyperlink:https://tour.ogulo.com/dBmS

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Konditionen:
Es fällt keine Maklerprovision für Käufer dieses interessanten Objektes an. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend und nur für den Adressaten persönlich bestimmt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.